Adresse

Noldering 26b
22309 Hamburg - Barmbek-Nord

Energieausweis
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekernwert111 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Merkmale
Stockwerk3. Obergeschoss
Ausstattungsmerkmale Balkon, EBK, 6Cat-Verkabelung, Einbauküche, Gehoben
TypEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplatz-ArtKeine Angabe
Hausgeld252 €
Potenzielle Mietrenditeca. 2 %
Provisionshinweis

Provisionsfrei für Kaufende!

Bausubstanz
TypEtagenwohnung
Baujahr1966
ZustandModernisiert
Qualität der Austattung

Bildergalerie und Grundrisse

Hauseingang
Treppenhaus
Gegensprechanlage
Entrée / WE7
Entrée / WE7
Loggia
Wohnbereich
Schlafbereich
Küche
Bad
Details / Bad
Details / Bad
Details
Moderne Elektroinstallation
Details
Mikrolage
Makrolage

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Ihr Privatkunden-Team Eppendorf

Beschreibung

Die modernisierte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 10-Familienhauses im Noldering 26b. Das Gemeinschaftseigentum des  Gebäudes wurde in den Jahren 2019 und 2020 in Teilen renoviert sowie modernisiert. 

In den Jahren 2019/2020 wurden u.A. folgende Arbeiten ausgeführt:

- Aufarbeitung von Teilen des Gemeinschaftseigentums
- Neue Treppenhaus-Fensterelemente inkl. neuer Hauseingangstür 
- Hochwertige Modernisierung aller freien Wohneinheiten im Haus
- Erstellung einer Gemeinschaftsterrasse sowie Neugestaltung der Außenanlagen

Highlights des Objektes: 

- Wertstabilität und Vermietbarkeit
- Mit Liebe zum Detail aufgearbeitet - für ideale Wohnqualität
- Pflegeleichte sowie wartungsarme Liegenschaft ohne Sanierungsstau

Ausstattung

Das Apartment verfügt über drei ideal geschnittene Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, einen großzügigen Eingangsbereich mit LED-Ambientebeleuchtung, pflegeleichten Böden sowie einer schönen Loggia und befindet sich im modernisierten Zustand.

Eigentumswohnung als sichere Kapitalanlage nahe des Stadtparks!

Lage

In familienfreundlicher Umgebung befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung zwischen Steilshoop und Barmbek-Nord. Der Hamburger Nordosten bietet durch das Zusammenspiel von idyllischen Wohnquartieren und Urbanität, einen idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien. So zählt die City-Nord (auch bekannt unter der „Bürostadt im Grünen“) mit zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten in der Hansestadt. Unter anderem sind hier Bürohäuser sowie Großkonzerne angesiedelt. Zudem konnten mit der Überplanung des ehemaligen Krankenhauses Barmbek, zum sogenannte Quartier 21 mit insgesamt knapp 600 neuen Wohneinheiten, neue Impulse für beide Stadtteile geschaffen werden. 

Neben Eigentumswohnungen, Stadthäusern, diversen Büro- und Gewerbeflächen sind auch Gastronomie sowie Einzelhandelsflächen geschaffen worden. Diverse Grünanlagen u. A. in Verbindung mit Spielplätzen oder einem Weiher, erreichen Sie fußläufig in 700 m. Mit der Fuhlsbüttler Straße befindet sich eine der ältesten und bekanntesten Hamburger Einkaufsstraßen in unmittelbarer Umgebung. 

- Ideale Verkehrsanbindung 
- Nahversorger in direkter Nachbarschaft
- Zentraler Stadtteil mit Wertstabilität sowie optimaler Vermietbarkeit

040 – 27 88 306 – 0

eppendorf@elbe-spree.com

  • PRIVATKUNDEN:

    Eppendorfer Baum 44
    20249 Hamburg

  • UNTERNEHMENSKUNDEN:

    Herrengraben 30
    20459 Hamburg