Helle, charmante Jugendstil-Wohnung mit Blick auf den Isebekkanal!
Sowohl die Architektur als auch das Innendesign der Wohnung gelegen im 1. Obergeschoss, spiegeln ein einladendes und gehobenes Ambiente wieder und lassen den Jugendstil aufleben.
Wohnfläche 103 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 898.750,00
Adresse
Auf Anfrage
20249 Hamburg - Hoheluft-Ost
Energieausweis
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiekernwert | 168 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | 1. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, Gäste WC, Kamin, Parkett, Gehoben |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 150 € |
Provisionshinweis
3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Keine Angabe |
| Qualität der Austattung | Gepflegt, Letzte Modernisierung aus dem Jahr 2018 |
Bildergalerie und Grundrisse
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Ihr Privatkunden-Team Eppendorf
Beschreibung
Das hier angebotene Jugendstil Ensemble aus dem Jahre 1918, liegt im begehrten Trendviertel Hoheluft-Ost mit Blick auf den Isebekkanal.
Die Anlage, die mit Ihren 15 Eigentumswohnungen eine ganz besondere Ausstrahlung besitzt, entstand auf einem rund 757 m² großen Grundstück in ausgezeichnet angebundener Lage in unmittelbarer Nähe des Isebekkanals.
Sowohl die Architektur als auch das Innendesign der Wohnung gelegen im 1. Obergeschoss, spiegeln ein einladendes und gehobenes Ambiente wieder und lassen den Jugendstil aufleben. Die Ausstattung der Wohnung bringt alle Vorzüge eines Altbaus mit sich, die großzügige Raumaufteilung, die originalen Pitchpine-Dielen, der liebevoll erhaltene Stuck und nicht zuletzt die erhaltenen Kachelöfen verleihen dieser Eigentumswohnung Charakter und eine Unverwechselbarkeit.
Wer an zentral, exklusives und ausgewogenes Wohnen für sich und seine Familie denkt, liegt bei dieser Immobilie absolut richtig. Die 4,5 Zimmerwohnung kann sofort nach Übergabe bezogen werden.
Ausstattung
Die Wohnung / das Haus erhält eine Fernwärmeanschluss-Option ab 09/23!
- 4,5 helle Zimmer
- Blick auf den Isebekkanal
- 2 Balkone
- Original Pitchpine-Dielen, 3 Kachelöfen und Stuck
- Neue Fernwärmezentralheizung beauftragt - Anschluss-Option ab 09/23
- Die WEG plant für 2023/2024 eine technische Modernisierung des Hauses inkl. einer neuen Balkonanlage an rückwärtiger Fassade
Derzeit über eine Gas-Etagenheizung beheizt, kann die Wohnung in Kürze an eine neue Fernwärme-Zentralheizung angeschlossen werden.
Eine Baugenehmigung für Durchbrüche und einen modernen Grundriss liegen vor.
Lage
In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.
Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.