Helle End-Etage mit Weitblick am Isebekkanal für Sportler (ohne Fahrstuhl)!
Hoheluft-Ost: Ist das Treppensteigen geschafft, werden Sie mit Offenheit und Licht belohnt. Überzeugen Sie sich selbst!
Wohnfläche 122 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 1.249.450,00
Adresse
Auf Anfrage
20251 Hamburg - Hoheluft-Ost
Energieausweis
| Heizungsart | Keine Angabe |
| Wesentlicher Energieträger | Keine Angabe |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiekernwert | 168 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | 4. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, EBK, Einbauküche, Gäste WC |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 488 € |
Provisionshinweis
2,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung |
Bildergalerie und Grundrisse
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Termin vereinbaren:
Ihr Privatkunden-Team Eppendorf
Beschreibung
Achtung! Die Wohnung / das Haus erhält einen Fernwärmeanschluss ab 09/23!
- 5 helle Zimmer
- Blick auf den Isebekkanal
- 2 Balkone
- Original Pitchpine-Dielen
- Die WEG plant für 2023/2024 eine technische Modernisierung des Hauses inkl. einer neuen Balkonanlage an der rückwärtigen Fassade
- Neue Fernwärmezentralheizung beauftragt
Ausstattung
Achtung! Die Wohnung / das Haus erhält einen Fernwärmeanschluss ab 09/23!
Die Wohnung wird unrenoviert, zur eigenen Gestaltung geliefert.
Die Derzeit über eine Gas-Etagenheizung versorgte Wohnung, kann in kürze an eine neue Fernwärme-Zentralheizung angeschlossen werden.
Eine Baugenehmigung für Durchbrüche und einen modernen Grundriss liegen vor.
Lage
In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.
Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.