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Auf Anfrage
20251 Hamburg - Hoheluft-Ost

Energieausweis
HeizungsartKeine Angabe
Wesentlicher EnergieträgerKeine Angabe
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekernwert168 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Merkmale
Stockwerk4. Obergeschoss
Ausstattungsmerkmale Balkon, EBK, Einbauküche, Gäste WC
TypEtagenwohnung
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Stellplatz-ArtKeine Angabe
Hausgeld488 €
Provisionshinweis

2,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz
TypEtagenwohnung
Baujahr1918
ZustandRenovierungsbedürftig
Qualität der Austattung

Bildergalerie und Grundrisse

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Ihr Privatkunden-Team Eppendorf

Beschreibung

Achtung! Die Wohnung / das Haus erhält einen Fernwärmeanschluss ab 09/23!

- 5 helle Zimmer
- Blick auf den Isebekkanal
- 2 Balkone 
- Original Pitchpine-Dielen
- Die WEG plant für 2023/2024 eine technische Modernisierung des Hauses inkl. einer neuen Balkonanlage an der rückwärtigen Fassade
- Neue Fernwärmezentralheizung beauftragt

Ausstattung

Achtung! Die Wohnung / das Haus erhält einen Fernwärmeanschluss ab 09/23!

Die Wohnung wird unrenoviert, zur eigenen Gestaltung geliefert. 

Die Derzeit über eine Gas-Etagenheizung versorgte Wohnung, kann in kürze an eine neue Fernwärme-Zentralheizung angeschlossen werden.

Eine Baugenehmigung für Durchbrüche und einen modernen Grundriss liegen vor.

Helle End-Etage mit Weitblick am Isebekkanal für Sportler (ohne Fahrstuhl)!

Lage

In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.

040 – 27 88 306 – 0

eppendorf@elbe-spree.com

  • PRIVATKUNDEN:

    Eppendorfer Baum 44
    20249 Hamburg

  • UNTERNEHMENSKUNDEN:

    Herrengraben 30
    20459 Hamburg