Private Alsterführung gefällig?
Hamburg Lehmsahl-Mellingstedt: KfW55 Neubauwohnung mit privatem Alsterzugang im Grünen.
Wohnfläche 99 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 670.000,00
Adresse
22397 Hamburg - Lehmsal-Mellingstedt
Energieausweis
| Heizungsart | Blockheizkraftwerk |
| Wesentlicher Energieträger | KWK regenerativ |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiekernwert | 49 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | Keine Angabe |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, Terrasse, EBK, 6Cat-Verkabelung, Gäste WC, Gehoben, Parkett |
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 1 |
| Stellplatz-Art | Garage |
Provisionshinweis
3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehobener Neubau aus 2020 |
Bildergalerie und Grundrisse
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Termin vereinbaren:
Susanne Liss
Leiterin Wohneigentum
Beschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, sowie Vollbad und Gäste WC und einem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung, die direkt beim Eintreten für den Wohlfühleffekt sorgt.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Gartengeschoss, welches Ihnen ungeteilt zur Verfügung steht. Es ist die einzige Wohnung auf der Etage, wodurch eine private Atmosphäre erzeugt wird. Ein Blick aus den bodentiefen Fenstern in den Schlafzimmern oder aus dem Wohnbereich lohnen sich, denn hier präsentiert sich ein Naturparadies vor Ihren Augen. Direkt hinter dem Grundstück, welches an den Alsterkanal grenzt, befindet sich das Naturschutzgebiet "Rodenbeker Quellental". Somit darf man sich an den Ausblick gewöhnen, der unverbaubar ist.
Wenn Sie der unverbaubare Blick auf die Alster und das dahinterliegende Naturschutzgebiet schon überzeugt haben, dann lesen Sie nun die Highlights aus der Wohnung...
Zu der Ausstattung zählen u.A.:
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regulierbar
- Schüco 3-fach verglaste Fenster
- Video-Türstation
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Terrasse mit Außenbeleuchtung und geschützter Steckdose
- Aluminium-Außenrolladen
Zu den maßgefertigten Einbauten zählen:
- Hochwertige Einbauküche von Ellerbrock (Duvenstedt/Stilwerk) mit
Keramik Arbeitsplatte Bluestone von Naumann, BORA Pure
- Induktionskochfeld und Silgranit Unterbaubecken
- Miele Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle, Spülmaschine Bosch
- Maßgefertigter Spiegelschrank mit Beleuchtung im Bad, Spiegel und
Glasregal im Gäste-WC
- Garderobe, Schuhschrank und deckenhohe Einbauschränke in
Schlaf- und Arbeitszimmer
- Maßgefertigte Insektenschutztüren
Ausstattung
Zu den Highlights des Gemeinschaftseigentums zählen:
- KfW 55 Standard
- Unverbaubarer Blick auf die Alster
- Privater Zugang zur Alster mit eigenem Boots-Steg
- Beheiztes Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Personenaufzug
- Grundstück mit 4.563m2 Gebäude- und Gartenfläche
- Große Kellerabteile sowie beheizter Fahrradkeller
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Das Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental
- Eigene Garage direkt vor der Tür mit elektrischer Toröffnung
- Elektrisch gesteuerte Tore zur Grundstückszufahrt
- Kaufpreis Garage: € 25.000,00
Lage
Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Lemsahl- Mellingstedt, welches im Nordosten Hamburgs zu den beliebten Walddörfern zählt. Es erwartet Sie ein naturnahes Umfeld, welches zu langen Spaziergängen oder einer Golfrunde im beliebten Golfclub Treudelberg einlädt.
Der U-Bahnhof der Linie U1 in Ohlstedt ist wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte, diverse Drogerien und das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) sind ebenfalls gut erreichbar.