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Auf Anfrage
20251 Hamburg - Höhenluft-Ost

Energieausweis
HeizungsartKeine Angabe
Wesentlicher EnergieträgerKeine Angabe
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekernwert168 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Merkmale
Stockwerk2. Obergeschoss
Ausstattungsmerkmale Balkon, EBK, 6Cat-Verkabelung, Einbauküche, Gäste WC, Luxus
TypEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplatz-ArtKeine Angabe
Hausgeld420 €
Provisionshinweis

2,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz
TypEtagenwohnung
Baujahr1918
ZustandModernisiert
Qualität der AustattungLuxus

Bildergalerie und Grundrisse

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Ihr Privatkunden-Team Eppendorf

Beschreibung

Achtung! Die Wohnung / das Haus erhält einen Fernwärmeanschluss ab 09/23!

Top modernisierte Jugendstil-Wohnung! 
Alte Stilelemente mit moderner Technik kombiniert!

- 4 helle Zimmer
- großzügiger Wohn- Essbereich mit Blick auf den Isebekkanal
- 2 Balkone 
- Tageslicht-Wannenbad + Extraduschbad
- 3-fachisolierverglaste Energiespar-Fenster
- Vollständig neue Wohnungstechnik 
- Original Pitchpine-Dielen
- Premium Einbauküche mit Kochinsel
- moderner Grundriss
- Inklusive zukünftig verkäuferseitig gelieferter neuer rückwärtiger Balkonanlage
- Errichtung eines Personenaufzugs 
- Neue Fernwärmezentralheizung beauftragt

Ausstattung

- 4 helle Zimmer
- großzügiger Wohn- Essbereich mit Blick auf den Isebekkanal
- 2 Balkone 
- Tageslicht-Wannenbad + Extraduschbad
- 3-fachisolierverglaste Energiespar-Fenster
- Vollständig neue Wohnungstechnik 
- Original Pitchpine-Dielen
- Premium Einbauküche mit Kochinsel
- moderner Grundriss
- Inklusive zukünftig verkäuferseitig gelieferter neuer rückwärtiger Balkonanlage
- Errichtung eines Personenaufzugs 
- Neue Fernwärmezentralheizung beauftragt

Stylisch modernisierte 4 Zimmer Jugendstil-ETW mit Wasserblick und viel Licht!

Lage

In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.

- Direkt am Isebekkanal (Wasserblick aus jeder Wohnung) 
- Beliebte Schulen fußläufig erreichbar
- Sehr begehrte Lage mit optimaler Vermietbarkeit

040 – 27 88 306 – 0

eppendorf@elbe-spree.com

  • PRIVATKUNDEN:

    Eppendorfer Baum 44
    20249 Hamburg

  • UNTERNEHMENSKUNDEN:

    Herrengraben 30
    20459 Hamburg