Unrenovierte 5 Zimmer Jugendstil-ETW mit Wasserblick und viel Licht zur eigenen Gestaltung!
Hoheluft-Ost: Die Wohnung wird unrenoviert, zur eigenen Gestaltung geliefert.
Wohnfläche 101 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 1.111.000,00
Adresse
Auf Anfrage
20251 Hamburg - Hoheluft-Ost
Energieausweis
| Heizungsart | Keine Angabe |
| Wesentlicher Energieträger | Keine Angabe |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiekernwert | 168 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | 2. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, EBK, Einbauküche, Gäste WC |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 404 € |
Provisionshinweis
2,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung |
Bildergalerie und Grundrisse
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Termin vereinbaren:
Ihr Privatkunden-Team Eppendorf
Beschreibung
Achtung! Die Wohnung / das Haus erhält einen Fernwärmeanschluss ab 09/23!
- 5 helle Zimmer
- Blick auf den Isebekkanal
- 2 Balkone
- Original Pitchpine-Dielen
- Inklusive zukünftig verkäuferseitig gelieferter neuer rückwärtiger Balkon-Anlage
- Errichtung eines Personenaufzugs
- Neue Fernwärmezentralheizung beauftragt
Ausstattung
Achtung! Die Wohnung / das Haus erhält einen Fernwärmeanschluss ab 09/23!
Die Wohnung wird unrenoviert, zur eigenen Gestaltung geliefert.
Derzeit elektrisch beheizt über Nacht-Speicher-Öfen, kann die Wohnung in Kürze an eine neue Fernwärme-Zentralheizung angeschlossen werden.
Eine Baugenehmigung für Durchbrüche und einen modernen Grundriss liegen vor.
Gegebenenfalls kann der Verkäufer die Wohnung auch modernisiert zu einem höheren Kaufpreis liefern.
Lage
In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.
Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.