Adresse

Langenfeld Damm 10
22525 Hamburg - Eimsbüttel

Energieausweis
HeizungsartKeine Angabe
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
EnergieausweistypKeine Angabe
Energiekernwert67 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Merkmale
Stockwerk4. Obergeschoss
Ausstattungsmerkmale Balkon, EBK, Gäste WC, Luxus, Gehoben
TypEtagenwohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplatz-ArtKeine Angabe
Provisionshinweis

3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz
TypEtagenwohnung
Baujahr1910
ZustandModernisiert
Qualität der Austattung

Bildergalerie und Grundrisse

Wohn- Essbereich
Küche
Balkon
Wohn- Esszimmer
Esszimmer
Wohn- Essbereich
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Mastenbau
Blick in den Wohn- Essbereich
Mikrolage
Makrolage

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Susanne Liss

Leiterin Wohneigentum

Beschreibung

Die offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung Ihren luftigen Charakter. Durch große Fensterflächen und Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Es handelt sich hierbei um grundbuchrechtlich zwei Wohneinheiten, welche 2019 zusammengelegt wurden.

Die damit verbundenen Maßnahmen inkludieren u.A.:


- Erstellung eines großen Masterbad mit Wanne und Dusche

- Neue Gipsstuckelemente und aufgearbeitete Pitchpine Dielen

- Diverse, baugenehmigte Wanddurchbrüche

- Größtenteils neue Fenster

- Neue Elektrik mit Smart Home Funktionen (Home Kit kompatibel)

- U.v.m.

 

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pärchen, oder junge Familien mit hohen Ansprüchen.
Auf dem Südwest-Balkon können Sie die Abende ausklingen lassen.
Sollte es zu sonnig werden, steht Ihnen eine Markise für den idealen Sonnenschutz zur Verfügung. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und diversen Einbauten geliefert, die den Wohnkomfort abrunden.
Als Abstellmöglichkeit steht Ihnen ein großer Doppel-Dachbodenraum zur Verfügung.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand.
In den vergangenen drei Jahren wurden folgende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

- Renovierung des Treppenhauses in 2022
- Neue Gegensprechanlage und Klingelanlage
- Kellerertüchtigung
- Neue Steigleitungen und Fallrohre
- Neue Elektrik
- Sanierung der Balkone
- Fassadensanierung
- Dachsanierung

Ausstattung

- Hochwertige Jugendstil Wohnung

- Modernisierung und Zusammenlegung aus 2019

- Pitch-Pine Dielenböden 

- Zwei Balkone

- Zwei Bäder 

- Hochwertige Einbauküche

- Revitalisiertes Gemeinschaftseigentum 

- U.v.m. 

Urban Living in Eimsbüttel.

Lage

Das liebevoll gepflegte Jugendstilgebäude steht in einer charmanten Straße, wo Altbauten das Straßenbild prägen.

Mitten in der Stadt, von Ruhe und zugleich geschäftigem Treiben umgeben, befindet sich diese Immobilie in gefragter Eimsbütteler Lage. 
Diese bietet mit ihren vielseitigen Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs alles, was man von einer urbanen Lage erwartet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso wie unterschiedliche Schulen zu Fuß zu erreichen. 
Auch das beliebte Fitness- und Lifestylestudio „Kaifu Lodge“ zählt nun zu Ihren Nachbarn.

Der über 700 Jahre alte Stadtteil ist gastfreundlich, grün, aktiv und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur sowie mehr und mehr jungen Familien als Wahlheimat. 

- Idyllische Mikrolage mit Altbauflair
- Ideale Anbindung und Erreichbarkeit
- Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und bester Vermietbarkeit

040 – 27 88 306 – 0

eppendorf@elbe-spree.com

  • PRIVATKUNDEN:

    Eppendorfer Baum 44
    20249 Hamburg

  • UNTERNEHMENSKUNDEN:

    Herrengraben 30
    20459 Hamburg