Winterhude: 100m zum Leinpfad - Premium City-Apartment
Hamburg-Winterhude: Diese urbane und ruhige Wohnung befindet sich im 2. Stock eines revitalisierten Gebäudeensembles im beliebten und alsternahen Winterhude.
Wohnfläche 53 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 579.000,00
Adresse
Klärchenstraße 19
22299 Hamburg - Winterhude
Energieausweis
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiekernwert | 159 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | 2. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, EBK, Einbauküche, Gehoben |
| Typ | Keine Angabe |
| Schlafzimmer | 0 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 250 € |
Provisionshinweis
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Keine Angabe |
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
Bildergalerie und Grundrisse
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Termin vereinbaren:
Susanne Liss
Leiterin Wohneigentum
Beschreibung
Das charmante Bestandsensemble wurde 2016 umfangreich revitalisiert. So präsentiert sich das Objekt nunmehr in zeitloser Ästhetik und bietet eine solide Bausubstanz. Ein praktischer Fahrradkeller sowie Kurzparker zum Be- und Entladen befinden sich im Innenhof.
Das Ensemble präsentiert sich somit als nachhaltiges, attraktives Investment in bester Lage.
Ausstattung
Das Premium-City-Apartment verfügt über einen optimalen 2 Zimmer Grundriss, mit offenem Wohncharakter. Diese urbane und ruhige Wohnung befindet sich im 2. Stock eines revitalisierten Gebäudeensembles im beliebten und alsternahen Winterhude.
Die offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung Ihren luftigen Charakter. Durch große Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Lieferung erfolgt inklusive Einbauküche und diversen Einbauten, die den Wohnkomfort abrunden.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Sie eignet sich ideal für Singles, oder Paare.
Derzeit ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von 12.000€ vermietet, mit der Option zur Eigennutzung nach Vereinbarung.
Lage
Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Eine ruhige, grüne Seitenstraße, 100 Meter zum Leinpfad und 800 Meter bis zur Außenalster. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Biobäcker, Friseur, Obstladen, bis hin zum Premium-Supermarkt fußläufig in der Marie-Louisen-Straße und am Mühlenkamp erreichbar. Nach Eppendorf, zum Isemarkt oder dem Holthusenbad bedarf es von der nach der zweiten Frau des Hamburger Großgrundbesitzers Adolph Sierich benannten Klärchenstraße aus nur einer kleinen Fahrradfahrt oder eines kurzen Spaziergangs.
Die in vier Gehminuten erreichbare U-Bahn mit der Haltestelle „Sierichstraße“ verbindet unkompliziert mit der Innenstadt oder dem Flughafen. Die Alster bietet in unmittelbarer Nähe einen außergewöhnlichen Freizeitwert, ebenso wie der Stadtpark in geringer Entfernung. Die Klärchenstraße selbst ist eine idyllische, durch Stadthaus-Villenbebauung geprägte, grüne Seitenstraße, in welcher lediglich die Vögel „Lärm“ verursachen. Unter Investmentaspekten zählen auch hier wieder die Grundmanifeste für Werthaltigkeit: die Lage, die Lage und die Lage.
- Ruhige, grüne Mikrolage an der Alster mit hohem Freizeitwert und bester Anbindung
- Exklusiver, stark nachgefragter Stadtteil mit Spitzenmieten und Wertsteigerungspotenzial