Adresse

Kieler Straße 79
24534 Neumünster - Innenstadt

Energieausweis
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
EnergieausweistypKeine Angabe
Energiekernwert108 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Merkmale
StockwerkKeine Angabe
Ausstattungsmerkmale Balkon, EBK, Einbauküche
TypMehrfamilienhaus
Schlafzimmer0
Stellplätze5
Stellplatz-ArtGarage
Aktuelle Mietrendite5 %
Provisionshinweis

Courtagefrei für den Käufer!

Bausubstanz
TypMehrfamilienhaus
Baujahr1905
ZustandKeine Angabe
Qualität der Austattung

Bildergalerie und Grundrisse

Kieler Straße 79
Kieler Straße 79

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Ihr Privatkunden-Team Eppendorf

Beschreibung

Das im Stadtkern von Neumünster gelegene, charmante Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten nebst 2 Garagen und 3 PKW-Stellplätze sowie einer Remise mit Ausbaupotenzial und Umwandlung zu Wohnraum.

Des Weiteren bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve für zwei Wohneinheiten mit ca. 95 m² zusätzlicher Wohnfläche und einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von ca. 7.920,-- €. 

Die Wohnungen verfügen z.T. über Balkone und weisen Wohnflächen von ca. 60 m² - 85 m² auf. 

Highlights:
- WDSV aus 2012
- Gauben- und Dachabdichtungsarbeiten wurden in 2022 ausgeführt
- Schornsteinköpfe wurden entfernt
- Heizung auf Fernwärme umgerüstet
- DG-Ausbaupotenzial
- Umnutzung der Remise zu Wohnraum möglich
- Wohnungen z.T. mit Balkon
- Zentrale Lage

Ausstattung

- 1 Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

- 4 Etagen + DG

- 2 Garagen

- 3 Stellplätze

- DG Ausbaupotenzial 

- Umnutzung der Remise zu Wohnraum möglich

- Wohnfläche Gesamt: ca. 519,19 m²

- Grundstück: ca. 615 m²

- JNKM Gesamt: 39.466,--€

- Rendite: ca. 5 %

- Faktor: 20,24

Zentral gelegenes Altbau-Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage!
Zentral gelegenes Altbau-Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage!

Lage

Die Stadt Neumünster, mit seinen ca. 80.000 Einwohnern, ist gerade für Berufspendler ein attraktiver Wohnort, da sie besonders verkehrsgünstig in der Nähe der Hansestadt Hamburg und Kiel liegt.

Die Anbindung über die A7 sowie der Hauptbahnhof Neumünster bieten beste Voraussetzungen, um in kurzer Zeit in die benachbarten Städte zu gelangen. Hervorzuheben ist die vielfältige Auswahl an Schulen, Gymnasien und Kindergärten sowie eine große Auswahl an Geschäften & Restaurants im nahegelegenen Stadtzentrum von Neumünster.

Auch an Grünflächen mangelt es nicht - genießen Sie einen schönen Tag am Einfelder See oder unternehmen Sie einen ausgiebigen Spaziergang durch den Stadtwald!

- Optimale Vermietbarkeit
- Ideale Verkehrsanbindung
- Nahversorger in direkter Nachbarschaft

040 – 27 88 306 – 0

eppendorf@elbe-spree.com

  • PRIVATKUNDEN:

    Eppendorfer Baum 44
    20249 Hamburg

  • UNTERNEHMENSKUNDEN:

    Herrengraben 30
    20459 Hamburg