Ihr eigenes Loft-Atelier in Ottensener Fabrikgebäude - Für Fotografen, Musiker und andere Kreative

Objektbeschreibung

Für Ottensen Liebhaber! 100 Meter zur Ottensener Hauptstraße! Fabrik-Gebäude-Unikat mit großzügiger Loftfläche und beeindruckenden Deckenhöhen mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsvarianten! In beliebtester Szenelage für Kreative und Freigeister, als eigene Firmenetage oder als unwiederbringliches Investment.

- Eines der letzten unentwickelten Loftgebäude in Ottensen!

Ob Atelier, Ausstellung oder Tonstudio, auf der ca. 271 m² großen Teileigentumsfläche können Sie sich verwirklichen. Welche Anforderungen Sie an die Räumlichkeiten auch haben, welche Grundrissgestaltung für Sie am idealsten ist, all dies lässt sich hier umsetzten. Der Innenausbau erfolgt nach eigenen Belieben, Bedürfnissen und Wünschen. Im Zuge der Modernisierung des Gemeinschaftseigentums werden an der Vorderfassade bodentiefe Fensterelemente installiert. Die neu gewonnenen Lichtverhältnisse bieten für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden ideale Nutzungsbedingungen. Ein modernisiertes Treppenhaus, komplett neu installierte Elektroverteilung inkl. Videogegensprechanlage etc., neue Heizungs-, Wasser sowie Abwasserinstallation und eine Überarbeitung der Dacheindeckung bieten dem Erwerber für die nächsten Jahre Sorgenfreiheit.

Insgesamt stehen folgende Flächen zum Verkauf:

- Erdgeschoss mit ca. 276 m² zum Kaufpreis von € 2.741.784,- (inkl. ca. € 257.785,- Modernisierungskosten)
- Obergeschoss mit ca. 271 m² zum Kaufpreis von € 2.488.864,- (inkl. ca. € 253.114,- Modernisierungskosten)
- Dachgeschoss mit ca. 271 m² zum Kaufpreis von € 2.759.864,- (inkl. ca. € 253.114,- Modernisierungskosten)

In den aufgeführten Kaufpreisen sind bereits Renovierungs- und Modernisierungskosten für das Gemeinschaftseigentum enthalten.

Die geplanten Maßnahmen umfassen unter anderem:

- Mauerwerkssanierung & Horizontalsperre
- Dachkonstruktion aufdoppeln, Dachfläche dämmen
- Neu Installation der Fenster mit Sprossenteilung
- Neue Heizungsstränge und Heizkörper sowie neue Wasserversorgung
- Elektroinstallationsarbeiten: neue Unterverteilung in jedem Geschoss, Beleuchtung Fassade & Treppenhaus, Videoklingelanlage


Die Teileigentumsflächen werden leerstehend im unsanierten Ist-Zustand inkl. folgender Extras geliefert:

- Jede Etage des Gebäudes als Teileigentumsrecht mit eigenem Grundbuch
- Baugenehmigung für eine Neugestaltung, Erweiterung und Modernisierung der Fensterflächen (Bodentief, etc.)
- 1 PKW Stellplatz im Innenhof als Grunddienstbarkeit
- Einzigartige Atmosphäre, hohe Decken und Industrie-Charme!
- Jederzeit Vermietbar!
- Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsvarianten!

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