Moderne, helle Erdgeschoss-Wohnung mit Garten!

Die hier angebotene Wohnung bietet Premium-Wohnqualität mit durchdachtem und komfortablem […]

Details zur Immobilie:

  • PreisPreis: 696.060 €
  • CityHamburg-Uhlenhorst
  • StadtteilHamburg-Uhlenhorst
  • AdresseSchenkendorfstraße 1
  • Zimmer2 Zimmer
  • Renditeca. 1,85 % Rendite
  • Größe55 m²
  • StockwerkErdgeschoss

Highlights des Objekts:

Die hier angebotene Wohnung bietet Premium-Wohnqualität mit durchdachtem und komfortablem Grundriss, hellen Räumlichkeiten, einem großzügigen rückwärtigen Garten zuzüglich Terrasse sowie der ruhigen und dennoch zentralen Lage mit weniger als 400 Metern zum Mühlenkamp!

Das Gebäude-Ensemble Schenkendorfstraße 1 und 3 wurde in den Jahren 2019 bis 2021 durch die Projektentwicklungsgesellschaft aufwändig revitalisiert, sodass die Häuser in einem neuem Glanz erstrahlen.

Dieses Angebot eignet sich neben dem Eigennutz ebenso als Kapitalanlage mit einer soliden Rendite von ca. 1,85 %* und vor allem Wertstabilität. Ausstattung und Schnitt machen diese Wohnung ideal vermietbar. In dieser ruhigen und dennoch zentralen Lage ist Ihr Eigenkapital inflationsgeschützt angelegt. Den Erstvermietungs-Service übernehmen wir gerne für Sie!

HIGHLIGHTS
– Premium Ausstattung
– Lichtdurchflutete Atmosphäre
– 400 Meter zum Mühlenkamp

AUSSTATTUNG

Die Wohnung wird im vollständig modernisierten Zustand verkauft. Ein durchdachter und komfortabler Grundriss bietet Platz für anspruchsvolle Bewohner. Besonders hervorzuheben, ist der großzügige Garten zuzüglich Terrasse. Dieser befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses.

Neben der Revitalisierung des Gemeinschaftseigentums wurde die Wohnung hochwertig modernisiert.
Die Maßnahmen inkludieren unter Anderem neue:

– Elektrik
– Heizungen
– Wasserleitungen
– Fenster
– LED-Ambientebeleuchtung
– Neues Duschbad
– Neuer Parkettboden

Diese Wohneinheit verfügt über zwei ideal geschnittene Zimmer, eine Küche mit Design-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Garten mit großzügiger Terrasse, welcher sich auf der Rückseite des Hauses befindet.

Neben neuen großzügigen Eingangsportalen wurden hochwertige Aufzugsanlagen mit Natursteinelementen sowie zusätzliche Balkone an der Rückseite angebaut, sowie die folgendem Arbeiten am Gemeinschaftseigentum ausgeführt:

– Revitalisierung, Modernisierung und Aufarbeitung von Großteilen des Gemeinschaftseigentumes inkl. neuer Steigleitungen, Elektrik, Fassaden, Fenster und Balkone
– Neuer Breitband-Internet Hausanschluss mit Multi-Media Zuleitung in jede Wohnung
– Hochwertige Modernisierung aller freien Wohnungen inkl. neuer Leitungen, Technik, Sanitärbereiche und Heizungen
– Aufstockung der beiden Häuser um je ein Vollgeschoss sowie Neubau von vier Penthouse-Wohnungen

Die Einheit 02 gilt rechtlich momentan als Gewerbe und kann in der Theorie voll als Praxis/ Büro genutzt werden. Für einen Erwerber der hier wohnen möchte, wird die Umnutzung durch den Verkäufer geliefert.

LAGE

Zwischen Winterhude und Uhlenhorst, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich das revitalisierte, stylische Gebäude-Ensemble Schenkendorfstraße 1 – 3. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen vom Biobäcker, Friseur und Obstladen bis hin zum Premium-Supermarkt, keine Wünsche offen und sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Alster bietet in nur 500 Metern Entfernung einen außergewöhnlichen Freizeitwert, ebenso wie der Stadtpark, den Sie rasch mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten erreichen. Der über 700 Jahre alte Stadtteil ist gastfreundlich, grün, aktiv und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur als Wahlheimat.

– Ruhige, grüne Mikrolage mit bester Anbindung
– Sehr beliebter Stadtteil mit Wertstabilität und bester Vermietbarkeit
– 500 Meter zur Außenalster

* Alle Angaben rein exemplarisch und ohne Gewähr. Wir bieten keine steuerliche Beratung – Bitte kontaktieren Sie Ihren Steuerberater.

Die Mietrendite wurde wie folgt berechnet:  Nettokaltmiete p.a. * 100 / Kaufpreis

Grundrisse: