Urban Living in Eimsbüttel.

Objektbeschreibung Diese urbane und ruhige Wohnung befindet sich im 4. […]

Details zur Immobilie:

  • PreisPreis: 1.099.000 €
  • CityHamburg-Eimsbüttel
  • StadtteilHamburg-Eimsbüttel
  • AdresseLangenfelder Damm 10
  • Zimmer4 Zimmer
  • Größe107 m²
  • Baujahr1910

Highlights des Objekts:

Objektbeschreibung

Diese urbane und ruhige Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Jugendstilaltbaus im beliebten Eimsbüttel.

Die offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung Ihren luftigen Charakter. Durch große Fensterflächen und Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Es handelt sich hierbei um grundbuchrechtlich zwei Wohneinheiten, welche 2019 zusammengelegt wurden.

Die damit verbundenen Maßnahmen inkludieren u.A.:

– Erstellung eines großen Masterbad mit Wanne und Dusche
– Neue Gipsstuckelemente und aufgearbeitete Pitchpine Dielen
– Diverse, baugenehmigte Wanddurchbrüche
– Größtenteils neue Fenster
– Neue Elektrik mit Smart Home Funktionen (Home Kit kompatibel)
– U.v.m.

Ausstattung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pärchen, oder junge Familien mit hohen Ansprüchen.
Auf dem Südwest-Balkon können Sie die Abende ausklingen lassen.
Sollte es zu sonnig werden, steht Ihnen eine Markise für den idealen Sonnenschutz zur Verfügung. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und diversen Einbauten geliefert, die den Wohnkomfort abrunden.
Als Abstellmöglichkeit steht Ihnen ein großer Doppel-Dachbodenraum zur Verfügung.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand.
In den vergangenen drei Jahren wurden folgende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

– Renovierung des Treppenhauses in 2022
– Neue Gegensprechanlage und Klingelanlage
– Kellerertüchtigung
– Neue Steigleitungen und Fallrohre
– Neue Elektrik
– Sanierung der Balkone
– Fassadensanierung
– Dachsanierung

Lage

Das liebevoll gepflegte Jugendstilgebäude steht in einer charmanten Straße, wo Altbauten das Straßenbild prägen.

Mitten in der Stadt, von Ruhe und zugleich geschäftigem Treiben umgeben, befindet sich diese Immobilie in gefragter Eimsbütteler Lage.
Diese bietet mit ihren vielseitigen Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs alles, was man von einer urbanen Lage erwartet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso wie unterschiedliche Schulen zu Fuß zu erreichen.
Auch das beliebte Fitness- und Lifestylestudio Kaifu Lodge zählt nun zu Ihren Nachbarn.

Der über 700 Jahre alte Stadtteil ist gastfreundlich, grün, aktiv und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur sowie mehr und mehr jungen Familien als Wahlheimat.

– Idyllische Mikrolage mit Altbauflair
– Ideale Anbindung und Erreichbarkeit
– Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und bester Vermietbarkeit

Grundrisse: