4,2% Rendite, 3-Zimmer Gründerzeit-ETW, immer vermietbar!
Hamburg-Hohenfelde: Einzigartiges Apartment im historischen Gründerzeitaltbau inkl. hochwertiger Möblierung: Sofort einziehen & Wohlfühlen oder sofort vermietbar!
Wohnfläche 62 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 475.700,00
Adresse
Güntherstraße 1
22087 Hamburg - Hohenfelde
Energieausweis
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | wird nicht benötigt |
| Energiekernwert | 111 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | 1. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | EBK, Einbauküche, Parkett, Gehoben |
| Typ | Hochpaterre |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 341 € |
| Aktuelle Mietrendite | 4 % |
Provisionshinweis
3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Hochpaterre |
| Baujahr | 1889 |
| Zustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | möbliert vermietet |
Bildergalerie und Grundrisse
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Termin vereinbaren:
Ihr Privatkunden-Team Eppendorf
Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Effizienzhaus 100 (Denkmal)
- Fernwärme Zentralheizung
- Hohe Decken und besonderes Flair im Hochparterre
- 1 Wohn- Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeits- / Kinderzimmer
- Zentrale Lage & beste Anbindung - 100 Meter zur U-Bahn "Uhlandstraße"
- Fußläufig zur Außenalster
- Kaufpreis inkl. Möblierung: Sofort einziehen & Wohlfühlen oder lukratv vermieten
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet (NKM € 1.650,-) und wird zum 01.11.2023 frei geliefert. Eine Neuvermietung kann auf Wunsch problemlos gewährleistet werden.
Ausstattung
- EBK mit Elektrogeräten + Geschirr- und Küchenutensilien
- Duschbad inkl. Marken Waschmaschine & Trockner
- Hochwertige Voll-Möblierung kann auf Wunsch mit erworben werden
- Einzigartiges historisches Flair mit hellen, hohen Räumen
- Effizienzhaus 100 (Denkmal)
- Fernwärme Zentralheizung
Lage
Das historische Unikat „Güntherstr. 1“ steht in zentraler Lage, unweit der Innenstadt und Alster.
In der Nachbarschaft befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien. Auf kurzem Wege erreicht man das Einkaufszentrum “Hamburger Meile“ inkl. Multiplex-Kino und Fitnessstudio.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kuhmühlenteich, mit dem großzügigen Spielplatz „Uhlandstraße“, der in nur einer Minute Fußweg zu erreichen ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit der Innenstadt ist optimal. Die U-Bahn-Station „Uhlandstraße“ befindet sich eine Gehminute entfernt.
- Ideale Verkehrsanbindung
- Nahversorger in direkter Nachbarschaft
- Zentraler, belebter Stadtteil in Innenstadt- und Alsternähe
Mikrolage