Adresse

Friedensallee 99
22763 Hamburg - Ottensen

Energieausweis
Heizungsart Gas Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekernwert 119,2 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Merkmale
Stockwerk 5. Obergeschoss
Ausstattungsmerkmale 0
Typ Dachgeschosswohnung
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplatz-Art Keine Angabe
Hausgeld 306,07 €
Provisionshinweis

3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz
Typ Dachgeschosswohnung
Baujahr 1906
Zustand Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung Dachgeschoss-Rohling

Bildergalerie und Grundrisse

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Ihr Privatkunden-Team Eppendorf

Beschreibung

Sie sind Architekt oder bauerfahren, wollen Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Ottensen leben?

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit eine unausgebaute Dachgeschossfläche zu erwerben und diese vollständig nach eigenen Wünschen auszubauen.

Die aktuelle Baugenehmigung sieht einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Anschlüssen für eine offene Küche, ein großes Schlafzimmer, einem Bad sowie großzügigem Eingangsbereich vor. Durch die baugenehmigten großen Fensterflächen erhält die Immobilie einen attraktiven Loftcharakter.

Die Wohnfläche der Einheit beträgt 64 m², wodurch das Angebot Singles und Paare ideal anspricht.

Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Grillecke zur Verfügung.

- Elbnahe Szenelage in Ottensen
- Weitblick über die Stadt und den Hafen
- Individuelle Raumaufteilung
- Aufwändig saniertes Gemeinschaftseigentum
- Inkl. Baugenehmigung und Statik
- Inkl. vorbereiteter Teilungserklärung
- TGA Steigstränge bereits im Dachgeschoss
- Bereits gedämmte und geschlossene Geschossdecke

Die Immobilie vereint historischen Altbau-Flair mit modernem Innenausbau.
Für die neu entstandene Wohnungseigentümergemeinschaft des Jugendstil-Gebäudes „Friedensallee 99“ wurde in den vergangenen Jahren ein Gemeinschaftseigentum frei von Sanierungsstau geliefert. 

So wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Modernisierung und Aufarbeitung von Großteilen des Gemeinschaftseigentums inkl. neuer Steigleitungen, Elektrik, Fassaden und Balkone
- Neuer Breitband-Internet Hausanschluss mit Multi-Media Zuleitung in jede freie Wohnung

Ausstattung

HIGHLIGHTS

- Erteilte Baugenehmigung
- Angebote für einen Ausbau durch unsere Netzwerkpartner liegen vor und können auf Wunsch übernommen werden 
- Zugang Gemeinschaftsgarten mit Kamingrill

KOSTEN BEI ERWERB UND AUSBAU (keine Gewähr)

225.000 € Kaufpreis
22.500 € ca. Kaufnebenkosten
93.000 € Ausbau Sondereigentum
81.185 € brutto Niederdruck-Wassernebel-Löschanlage
38.373 € brutto Kaschierung Einbau Niederdruck-Wassernebel-Löschanlage (siehe hierzu S. 14 im Exposé "Nachträgliche Wohnraumschffung bei Bestandsbauten: Brandschutz / Niederdruck-Wassernebellöschanlage")
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50.000 € ca. Baukosten Puffer 10% (empfohlen)
20.000 € ca. Küche
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INVESTITION INSGESAMT 

Ca. 530.000 € (8.282 € per m²) 

Grundrisse

Architekten & Bauerfahrene aufgepasst! DG-Rohling im stilvoll sanierten Jugendstil-Ensemble.
Architekten & Bauerfahrene aufgepasst! DG-Rohling im stilvoll sanierten Jugendstil-Ensemble.

Lage

Dieses Objekt liegt in sehr begehrter Lage zwischen den beliebten Szenestraßen von Ottensen. Die Anbindung in die gesamte Stadt ist über die fußläufig zugängliche S-Bahnhof Hamburg-Bahrenfeld gegeben. Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man die vielseitigen gastronomischen Einrichtungen, Bars und individuellen Cafés Ottensens sowie für den Stadtteil typische, kulturelle Hotspots wie die Fabrik. Vor der Tür befinden sich ebenfalls diverse Bio-Märkte wie „Tjadens“ und „Veganz“ oder Fitnessclubs wie das „Holmesplace“. Zur idyllischen Naherholung ist mit dem Fahrrad das wunderschöne Elbufer entspannt in nur 7 Minuten erreicht.

- Beliebte elbnahe Szenelage
- Stark nachgefragte Mikrolage mit Wertsteigerungspotenzial

040 – 27 88 306 – 0

eppendorf@elbe-spree.com

  • PRIVATKUNDEN:

    Eppendorfer Baum 44
    20249 Hamburg

  • UNTERNEHMENSKUNDEN:

    Herrengraben 30
    20459 Hamburg