Eigener Garten, 5 Zimmer, hohe Decken und Flair im Lehmweg!
Hamburg Hoheluft-Ost: Platz und Weite mit eigenem Garten. Jugendstil-Maisonette mit 126 m² und 5 Zimmern trifft modernen Wohnkomfort.
Wohnfläche 126 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 1.744.900,00
Adresse
Lehmweg 6
20251 Hamburg - Hoheluft-Ost
Energieausweis
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 119,2 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | Keine Angabe |
| Ausstattungsmerkmale | Terrasse, EBK, Parkett, Luxus, Garten, Bad mit Fenster |
| Typ | Maisonettewohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 408,67 € |
Provisionshinweis
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Maisonettewohnung |
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung |
Bildergalerie und Grundrisse
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Termin vereinbaren:
Ihr Privatkunden-Team Eppendorf
Beschreibung
Das stilvolle Jugendstil-Ensemble stammt aus dem Jahr 1918 und besticht durch seine markante Architektur mit klassischer Eleganz.
Anders als in typischer Innenstadtlage grenzt das Gebäude nicht unmittelbar an die nächste Hausfassade. Stattdessen genießen alle Wohnungen haben in den Zimmern zur Straßenseite einen unverbauten Blick zum Isebekkanal – die gegenüberliegende Bebauung beginnt erst auf der anderen Seite der Isestraße. Auch rückseitig sorgt der Abstand zu den angrenzenden Bürohäusern für eine seltene Privatsphäre mitten in der Stadt.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das rückwärtige Erdgeschoss (1 Zimmer + Bad) sowie Hochparterre (4 Zimmer + Bad) und überzeugt mit einem offenen, durchdachten Grundriss. Terrasse und Balkon verbinden den Wohn- und Essbereich mit offener Küche direkt mit dem eigenen Garten – eine seltene Kombination in dieser Lage.
Ein großzügiges Hauptschlafzimmer und drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer schaffen Raum für Familien oder unterschiedliche Lebensmodelle. Zwei moderne Duschbäder – jeweils eines pro Etage – sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Hochparterre bieten Komfort für den Alltag.
Die Ausstattung verbindet charmante Altbaudetails mit zeitgemäßer Wohnqualität: Echtholz-Fischgrätparkett, auf Wunsch integrierte LED-Ambientebeleuchtung im Stuck sowie hohe Decken schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Helle Farben und ausgewählte Materialien unterstreichen die harmonische Atmosphäre der Wohnung.
Die Immobilie wird im modernisierten Zustand übergeben, ein Küchenbudget mit Auswahloption zweier Küchenstudios ist im Kaufpreis inkludiert.
Ein ideales Domizil für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit stilvollem Wohnen, Platz und eigenem Garten verbinden möchten. Erleben Sie diese besondere Immobilie – eine Rarität in bester Lage!
Ausstattung
Eckdaten im Überblick
- Erstbezug nach Modernisierung
- Eigener Garten mit Balkon und Terrasse
- 5 Zimmer Maisonette mit großzügiger Wohnküche
- Zwei moderne Badezimmer + Gäste WC
- Inkl. Einbauküchenbudget
- Energieeffizienter Fernwärmeanschluss
Im Zeitraum 2024 bis voraussichtlich 2026 wird und wurde das Gemeinschaftseigentum dieser Liegenschaft umfassend technisch überarbeitet. Die Arbeiten umfassen u.A. eine neue rückwärtige Balkonanlage (Ausführung 2026), neue Haustechnik, Aufarbeitung der Fassaden und der Anschluss an das Hamburger Fernwärmenetz.
Durch diese aufwändige und nachhaltig geplante Revitalisierung entsteht für die zukünftige Eigentümergemeinschaft ein hochwertiger, energetisch optimierter Bestand mit klarer Planungs- und Kostentransparenz.
In Kombination mit der architektonisch durchdachten Neugestaltung des Wohnraums entsteht ein modernes Zuhause, das stilvolle Ausstattung mit energieeffizientem Wohnen verbindet – ideal für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Komfort und langfristige Werthaltigkeit.
Lage
In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.
Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.