Hamburg-Winterhude: Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch seine zentrale Lage im beliebten Stadtteil Winterhude und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine ideale Wahl.
Eppendorfer Stieg 5
22299 Hamburg - Winterhude
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 132 kWh/m²*a |
| Stockwerk | 3. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, Teeküche, Aufzug, Parkett |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 167 € |
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Saniert |
| Qualität der Austattung |
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten. Eine integrierte Pantryküche ist mit einem Herd, einem Kühlschrank sowie einer Spüle ausgestattet. Zudem verfügt das Apartment über ein innenliegendes Duschbad, ein komfortables Doppelbett, einen Esstisch mit Stühlen sowie einen TV. Mit insgesamt ca. 23,34 m² Wohnfläche eignet sich dieses kompakte und möblierte Zuhause ideal für Singles innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung.
Im Jahr 2022 wurde diese Wohnung umfangreich saniert. So wurden folgende Arbeiten umgesetzt:
Estrich erneuert
Abwasserleitungen neu
Frischwasserleitungen neu
Wohnung umgerüstet von 2 Boilern auf einen hochwertigen Durchlauferhitzer, hierzu mussten Heiß-und Kaltwasserleitungen in den Boden verlegt werden.
Designheizkörper neu
Alle Wände teilweise neu verputzt und in Q 4 gespachtelt
Decken minimal abgehängt und mit Strahlern versehen
Küche neu, incl. Geschirrspüler, Microwelle, Dunstabzug, 2 Platteninduktionskochfeld, Kühlschrank Siemens und Spüle mit Wasserhahn Grohe. Der Einbau einer Waschmaschine wäre möglich.
Gesamte Elektroverteilung incl. Sicherungskasten neu
Schaltbare Steckdosen im Wohnraum
Schalterprogramm hochwertig
Bad neu
Fliesen hochwertig 600 mm x 1200 mm
Decke abgehängt und mit Strahlern versehen
Duschwand exklusiv hergestellt durch einen Glaser. Rechnung über knapp 3.000,00 €
Totalsanierung in 2022
Estrich erneuert
Abwasserleitungen neu
Frischwasserleitungen neu
Wohnung umgerüstet von 2 Boilern auf einen hochwertigen Durchlauferhitzer, hierzu mussten Heiß-und Kaltwasserleitungen in den Boden verlegt werden.
Designheizkörper neu
Alle Wände teilweise neu verputzt und in Q 4 gespachtelt
Decken minimal abgehängt und mit Strahlern versehen
Küche neu, incl. Geschirrspüler, Microwelle, Dunstabzug, 2 Platteninduktionskochfeld, Kühlschrank Siemens und Spüle mit Wasserhahn Grohe. Der Einbau einer Waschmaschine wäre möglich.
Gesamte Elektroverteilung incl. Sicherungskasten neu
Schaltbare Steckdosen im Wohnraum
Schalterprogramm hochwertig
Bad neu
Fliesen hochwertig 600 mm x 1200 mm
Decke abgehängt und mit Strahlern versehen
Duschwand exklusiv hergestellt durch einen Glaser. Rechnung über knapp 3.000,00 €
1 Zimmer City-Apartment
- Ca. 23,34,92 m² Wohnfläche
- 2.OG
- Möblierte Wohnung mit solider Ausstattung
- Pantryküche
- Innenliegendes Duschbad
- Doppelbett
- Esstisch & Stühle
- TV
- Balkon
- Personenaufzug
In Winterhude, in einer grünen und von stilvollen Altbauten geprägten Straße gelegen, befindet sich diese Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen vom Feinkostgeschäft, Friseur und Obstladen bis hin zum Premium-Supermarkt sowie hervorragenden Cafés und Restaurants keine Wünsche offen und sind bequem in wenigen Minuten am Mühlenkamp und Winterhuder Marktplatz erreichbar.
Die Alster sowie der Stadtpark bieten in direkter Nachbarschaft einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Hervorzuheben sind ebenso die exzellenten, in der Nachbarschaft angesiedelten Schulen und Kitas. Somit zeichnet sich der Stadtteil als besonders gastfreundlich, grün und aktiv aus und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur als Wahlheimat.
- Ruhige, grüne Mikrolage mit guter Anbindung
- Außergewöhnliche Lage mit Wertstabilität und Premium-Wohnqualität
