Erstbezug nach Sanierung: Eigentumswohnung in begehrter Lage
Hamburg-Eppendorf: Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im begehrten Trendviertel Eppendorf, wenige Schritte vom Haynspark entfernt.
Wohnfläche 62 m²
Zimmer 2,5
Kaufpreis 485.000,00
Adresse
Im Tale 15
20251 Hamburg - Eppendorf
Energieausweis
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 127,5 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | 4. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Loggia, Einbauküche, Abstellraum |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 352,89 € |
Provisionshinweis
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1925 |
| Zustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung |
Bildergalerie und Grundrisse
Jetzt einen
Termin vereinbaren:
Diana Mory
Senior Immobilienberaterin
Beschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung, befindet sich in einem Altbau-Ensemble, welches um das Jahr 1925 erbaut wurde und liegt im begehrten Trendviertel Eppendorf, wenige Schritte vom Haynspark entfernt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und saniert. Gelegen im 4. Obergeschoss, spiegelt sie ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente wider. Die Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer mit Wohnküche welche von zwei Seiten belichtet wird, einem Duschbad mit Tageslicht sowie einer gemütlichen Loggia mit Ausblick in die ruhige Wohnstraße.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wichtig - bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur mit vorherigem Gespräch versenden.
Ausstattung
Key-Facts
- 2,5 helle Zimmer zzgl. Wohnküche
- 1 gemütliche Loggia
- Einbauküche
- Modernes Duschbad mit Fenster
- Original Pitchpine-Dielen
Highlights
- Beliebte Lage in Hamburg-Eppendorf in unmittelbarer Nähe zu vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem UKE
- Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Die Wohnung wurde saniert 2023 - Erstbezug nach Sanierung
- Optimierter Grundriss mit ca. 62 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer zzgl. einer Loggia
- Gemütliche Loggia bietet einen idyllischen Ausblick auf die benachbarten Jugendstil-Gebäude sowie in die ruhige, begrünte Wohnstraße
- Großzügige Diele mit Deckenspots ermöglicht Zugang zu allen Räumen
- Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
- Fahrradabstellfläche vorhanden
- Anwohnerparken in der Wohnstraße entspannt die Parksituation vor Ort
Lage
In gefragter Urbanität, wo stilvolle Altbauten das Straßenbild prägen, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße das schöne Jugendstil Gebäude. Zwischen Eppendorf und Winterhude genießen Sie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür.
Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und Hafen-City ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahn-Linien der U1 und der U3 optimal. Besonders erwähnenswert ist der nahe gelegene und über die Stadtgrenze hinaus bekannte Isemarkt. Öffentliche Grünanlagen, der Haynspark, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die besondere Mikrolage zwischen dem gediegenen „Klein-München“ und dem „hippen, freigeistigen Hoheluft“ macht sich vor allem auch in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.
- Ruhige Wohnstraße mit Altbaucharme
- Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit