Adresse

Klärchenstraße 19
22299 Hamburg - Winterhude

Energieausweis
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekernwert 159 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Merkmale
Stockwerk Keine Angabe
Ausstattungsmerkmale Terrasse, Einbauküche, Garten, Bad mit Fenster
Typ Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplatz-Art Keine Angabe
Hausgeld 250 €
Provisionshinweis

2,95% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz
Typ Erdgeschosswohnung
Baujahr 1951 / 2016 revitalisiert
Zustand Gepflegt
Qualität der Austattung Gehoben

Bildergalerie und Grundrisse

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Valery Korostelev

Immobilienberater

Beschreibung

Das charmante Bestandsensemble wurde 2016 umfangreich revitalisiert. So präsentiert sich das Objekt nunmehr in zeitloser Ästhetik und bietet eine solide Bausubstanz. Eine wunderschöne Süd-Terrasse mit einem Sondernutzungsrecht für den angrenzenden Garten lässt diese Immobilie zu einer Rarität werden. Ein praktischer Fahrradkeller sowie Kurzparker zum Be- und Entladen befinden sich im Innenhof. Das Ensemble präsentiert sich somit als nachhaltiges, attraktives Zuhause in bester Lage.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich mit einem optimal gestalteten Grundriss von 2 Zimmern und offenem Wohncharakter. Diese moderne und dennoch ruhige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines revitalisierten Gebäudeensembles im beliebten und nahe der Alster gelegenen Stadtteil Winterhude.

Eine offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung Ihren luftigen Charakter. Durch große Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Lieferung erfolgt inklusive Einbauküche und diversen Einbauten, die den Wohnkomfort abrunden.

Exklusive Terrassenwohnung mit Garten und Südausrichtung in Winterhude!
Exklusive Terrassenwohnung mit Garten und Südausrichtung in Winterhude!
Exklusive Terrassenwohnung mit Garten und Südausrichtung in Winterhude!
Exklusive Terrassenwohnung mit Garten und Südausrichtung in Winterhude!

Lage

Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Eine ruhige, grüne Seitenstraße, 100 Meter zum Leinpfad und 800 Meter bis zur Außenalster. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Biobäcker, Friseur, Obstladen, bis hin zum Premium-Supermarkt fußläufig in der Marie-Louisen-Straße und am Mühlenkamp erreichbar. Nach Eppendorf, zum Isemarkt oder dem Holthusenbad bedarf es von der nach der zweiten Frau des Hamburger Großgrundbesitzers Adolph Sierich benannten Klärchenstraße aus nur einer kleinen Fahrradfahrt oder eines kurzen Spaziergangs.

Die in vier Gehminuten erreichbare U-Bahn mit der Haltestelle „Sierichstraße“ verbindet unkompliziert mit der Innenstadt oder dem Flughafen. Die Alster bietet in unmittelbarer Nähe einen außergewöhnlichen Freizeitwert, ebenso wie der Stadtpark in geringer Entfernung. Die Klärchenstraße selbst ist eine idyllische, durch Stadthaus-Villenbebauung geprägte, grüne Seitenstraße, in welcher lediglich die Vögel „Lärm“ verursachen. Unter Investmentaspekten zählen auch hier wieder die Grundmanifeste für Werthaltigkeit: die Lage, die Lage und die Lage.

- Ruhige, grüne Mikrolage an der Alster mit hohem Freizeitwert und bester Anbindung
- Exklusiver, stark nachgefragter Stadtteil mit Spitzenmieten und Wertsteigerungspotenzial

040 – 27 88 306 – 0

eppendorf@elbe-spree.com

  • PRIVATKUNDEN:

    Eppendorfer Baum 44
    20249 Hamburg

  • UNTERNEHMENSKUNDEN:

    Herrengraben 30
    20459 Hamburg