Hamburg Hoheluft-Ost: Die Wohnung besitzt einen unverwechselbaren Flair durch typische Altbau-Merkmale wie originale Pitch-Pine Dielen, Stuck, Flügeltüren sowie einer großzügigen Raumaufteilung auf 101m² mit 4,5 hellen Zimmern.
Lehmweg 6
20251 Hamburg - Hoheluft-Ost
| Heizungsart | Nachtspeicheröfen |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 119,2 kWh/m²*a |
| Stockwerk | 2. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, Dielen, Badewanne |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 404 € |
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung |
Die hier angebotene Eigentumswohnung, befindet sich in einem Jugendstil Ensemble aus dem Jahre 1918 und liegt im begehrten Trendviertel Hoheluft-Ost mit Blick auf den Isebekkanal.
Anders als in typischer Innenstadtlage grenzt das Gebäude nicht unmittelbar an die nächste Hausfassade. Stattdessen genießen alle Wohnungen zur Straßenseite einen unverbauten Blick über den Isebekkanal – die gegenüberliegende Bebauung beginnt erst auf der anderen Seite der Isestraße. Auch rückseitig sorgt der Abstand zu den angrenzenden Bürohäusern für eine seltene Privatsphäre mitten in der Stadt.
Die Wohnung besitzt einen unverwechselbaren Flair durch typische Altbau-Merkmale wie originale Pitch-Pine Dielen, Stuck, Flügeltüren sowie einer großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung wird unrenoviert, zur eigenen Gestaltung geliefert, sodass sich die neuen Eigentümer hier selbst verwirklichen können. Eine Baugenehmigung für Durchbrüche und einen modernen Grundriss liegen vor.
HIGHLIGHTS
- Helle 4,5 Zimmer
- Blick auf den Isebekkanal
- 2 Balkone
- Original Pitchpine-Dielen
- Die Wohnung wird unrenoviert, zur eigenen Gestaltung geliefert
Das Haus verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Der Erwerber hat die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Modernisierung an diese Versorgung anzuschließen.
Eckdaten im Überblick
- 4,5 helle Zimmer
- 2 Bäder
- Blick auf den Isebekkanal
- 2 Balkone
- Original Pitchpine-Dielen
- Die Wohnung wird unrenoviert, zur eigenen Gestaltung geliefert.
Derzeit wird die Wohnung über Nacht-Speicher-Öfen beheizt. Das Haus verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Der Erwerber hat die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Modernisierung an diese Versorgung anzuschließen.
Eine Baugenehmigung für Durchbrüche und einen offenen Grundriss liegen vor. Im jetzt altersbedingten Zustand ist die Wohnung jedoch ebenfalls bezugsfertig.
Im Zeitraum 2024 bis 2026 wird und wurde das Gemeinschaftseigentum dieser Liegenschaft umfassend technisch überarbeitet. Die Arbeiten umfassen u.A. eine neue rückwärtige Balkonanlage (Ausführung 2026), neue Haustechnik, Aufarbeitung der Fassaden und der Anschluss an das Hamburger Fernwärmenetz.
Durch diese aufwändige und nachhaltig geplante Revitalisierung des Gemeinschaftseigentums entsteht für die zukünftige Eigentümergemeinschaft ein hochwertiger, energetisch optimierter Bestand mit klarer Planungs- und Kostentransparenz.
In begehrter urbaner Lage und direkt am idyllischen Isebekkanal gelegen, präsentiert sich dieses charmante Ensemble im Stil des Jugendstils. Mitten im beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost profitieren Sie von einer hervorragenden Lebensqualität: Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen und eine vielfältige Gastronomieszene sorgen für ein lebendiges und stilvolles Umfeld direkt vor Ihrer Haustür.
Angesehene Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (nur rund 900 m entfernt) sind bequem erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt ist durch mehrere fußläufig erreichbare Buslinien sowie die U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Hoheluftbrücke) optimal gegeben. Für Erholung im Grünen stehen Ihnen die Alster, der Mühlenteich sowie nahegelegene Parks und Grünflächen zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten.
Die exzellente Mikrolage zwischen Hoheluft und Eppendorf spiegelt sich nicht zuletzt in der hohen Wertbeständigkeit und Vermietbarkeit der Immobilie wider.
