Oststeinbek: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 97m² Wfl. liegt in ruhiger, blickgeschützter Sackgassenlage in grüner Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Paare, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und ein entspanntes Lebensumfeld legen – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.
auf Anfrage
22113 Schleswig-Holstein - Oststeinbek
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 117,80 kWh/m²*a |
| Stockwerk | Keine Angabe |
| Ausstattungsmerkmale | Terrasse, Einbauküche, Gäste WC, Parkett, Fliesen, Garten, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kamin/ Kachelofen |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 1 |
| Stellplatz-Art | Carport |
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Massive Bauweise |
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, blickgeschützter Sackgassenlage in grüner Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Paare, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und ein entspanntes Lebensumfeld legen – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Das Wohnzimmer mit Parkettboden, Kamin sowie Austritt und Blick in den Garten und auf die Terrasse bildet den zentralen Aufenthaltsraum. Eine leicht zurückversetzte Nische eignet sich als Essbereich oder gemütliche Leseecke und erhält durch ein kleines Erkerfenster einen besonders wohnlichen Charakter. Von hier öffnet sich der Wohnbereich direkt zur sonnigen Süd-West-Terrasse und in den großzügigen, ruhig gelegenen Garten – perfekt für entspannte Abende und Wochenenden.
Die Küche ist mit Backofen, Herd, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ausgestattet, ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Der stillgelegte Kamin kann – vorbehaltlich Genehmigung und Filtereinbau – wieder genutzt werden.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Zwei Zimmer verfügen über vorbereitete Balkontüren, die einen späteren Balkonanbau nahelegen (genehmigungspflichtig, ohne Gewähr). Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve.
Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m² (Erd- und Obergeschoss) und wird durch ca. 52 m² teilweise beheizte Nutzfläche im Keller ergänzt, ideal für Homeoffice, Fitness oder Hobbyräume.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und wird über eine Erdgasheizung (2008) mit neuen Heizungsventilen beheizt. Neue Wasser- und Stromzähler, 3-fach- verglaste Kellerfenster, isolierverglaste Holzfenster im Erd- und Obergeschoss sowie Glasfaser vor dem Haus sorgen für modernen Wohnkomfort.
Nahversorger in direkter Umgebung, ca. 25–30 Minuten zur Innenstadt und eine ruhige Nachbarschaft machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Zukunftspotenzial.
Key-Facts
- Ruhige Sackgassenlage & weitgehend blickgeschützt
- Sehr gepflegt - Laufende Instandhaltungen im Laufe der Jahre
- Heizung aus dem Jahr 2008, regelmäßig gewartet, neue Heizungsventile
- Neue Wasseruhr und Stromzähler
- Neue 3-fach-verglaste Fenster im Keller, Isolierverglaste Holzfenster im EG und OG
- Glasfaser liegt bereits vor dem Haus
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garten & Terrasse (Süd-West)
- Parkett im Erdgeschoss
- Carport für 1-2 PKW
Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Oststeinbek, einer lebendigen und zugleich naturnahen Gemeinde direkt östlich an Hamburg angrenzend – ideal für alle, die ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit urbaner Nähe suchen. Oststeinbek verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Lebensqualität mit grünen Spazierwegen, Wald- und Feldlandschaften sowie eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag und die Freizeit.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Minuten Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Fachgeschäfte, darunter das nahegelegene Einkaufszentrum Ostkreuzcenter mit Kaufland, Drogerien, Sport- und Technikshops sowie Gastronomie und auch kleinere lokale Anbieter in der Kaufpassage unterstützen die Nahversorgung direkt im Ort.
Freizeitgestaltung und Erholung erleben Sie in Oststeinbek in vielfältiger Form: weitläufige Rad- und Wanderwege durch Wiesen und Wälder, Naherholungsflächen entlang der Bille und grüne Wege zum Spazierengehen oder Hundauslauf bieten Raum für Bewegung und Entspannung. Der aktive Ort mit zahlreichen Vereinen – vom Sportverein mit Fußball, Volleyball und Fitnessangeboten bis zu kulturellen Gruppen – sorgt für Gemeinschaft und ein reges Miteinander.
Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend: Dank des dichten Busnetzes im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) erreichen Sie in weniger als 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof, und auch mit dem Auto sind die A1/A24 schnell zu nutzen – perfekt für Pendler oder spontane City-Besuche.
Oststeinbek steht für Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und einen Ort mit Perspektive – ruhig, grün und doch bestens vernetzt, wo Alltag und Freizeit gleichermaßen Freude machen und Hamburg mit all seinen Möglichkeiten in Reichweite bleibt.
