Helle Eigentumswohnung in Stadtparknähe - Erstbezug nach Sanierung!
Hamburg-Barmbek: In familienfreundlicher Umgebung befindet sich die angebotene modernisierte Eigentumswohnung.
Wohnfläche 72 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 398.000,00
Adresse
Noldering 26b
22309 Hamburg - Barmbek-Nord
Energieausweis
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiekernwert | 111 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | 3. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Einbauküche, Gehoben, Loggia, Gartenmitbenutzung, Abstellraum, Bad mit Fenster, Dusche |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 252 € |
Provisionshinweis
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
Bildergalerie und Grundrisse
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Termin vereinbaren:
Ihr Privatkunden-Team Eppendorf
Beschreibung
Die modernisierte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 10-Familienhauses. Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes wurde in den Jahren 2019 und 2020 in Teilen renoviert sowie modernisiert.
In den Jahren 2019/2020 wurden u.A. folgende Arbeiten ausgeführt:
- Aufarbeitung von Teilen des Gemeinschaftseigentums
- Neue Treppenhaus-Fensterelemente inkl. neuer Hauseingangstür
- Hochwertige Modernisierung aller freien Wohneinheiten im Haus
- Erstellung einer Gemeinschaftsterrasse sowie Neugestaltung der Außenanlagen
Highlights des Objektes:
- Wertstabilität und Vermietbarkeit
- Mit Liebe zum Detail aufgearbeitet - für ideale Wohnqualität
- Pflegeleichte sowie wartungsarme Liegenschaft ohne Sanierungsstau
Ausstattung
Das Apartment verfügt über drei ideal geschnittene Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, einen großzügigen Eingangsbereich mit LED-Ambientebeleuchtung, pflegeleichten Böden sowie einer schönen Loggia und befindet sich im modernisierten Zustand.
Grundrisse
Lage
In familienfreundlicher Umgebung befindet sich die angebotene Eigentumswohnung im schönen Barmbek-Nord. Der Hamburger Nordosten bietet durch das Zusammenspiel von idyllischen Wohnquartieren und Urbanität, einen idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien. So zählt die City-Nord (auch bekannt unter der „Bürostadt im Grünen“) mit zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten in der Hansestadt. Unter anderem sind hier Bürohäuser sowie Großkonzerne angesiedelt. Zudem konnten mit der Überplanung des ehemaligen Krankenhauses Barmbek, zum sog. Quartier 21 mit insgesamt knapp 600 neuen Wohneinheiten, neue Impulse für beide Stadtteile geschaffen werden. Neben Eigentumswohnungen, Stadthäusern, diversen Büro- und Gewerbeflächen sind auch Gastronomie sowie Einzelhandelsflächen geschaffen worden. Diverse Grünanlagen u. A. in Verbindung mit Spielplätzen oder einem Weiher, erreichen Sie fußläufig in 700 m. Mit der Fuhlsbüttler Straße befindet sich eine der ältesten und bekanntesten Hamburger Einkaufsstraßen in unmittelbarer Umgebung.
- Ideale Verkehrsanbindung
- Nahversorger in direkter Nachbarschaft
- Zentraler Stadtteil mit Wertstabilität sowie optimaler Vermietbarkeit