Adresse

Rellinger Straße
20257 Hamburg - Eimsbüttel

Energieausweis
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp liegt vor
Energieeffizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Merkmale
Stockwerk Keine Angabe
Ausstattungsmerkmale Terrasse, Parkett, Gehoben, Garten, Denkmalschutz, Bad mit Fenster
Typ Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplatz-Art Keine Angabe
Hausgeld 203 €
Provisionshinweis

3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz
Typ Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900
Zustand Neuwertig
Qualität der Austattung Gehoben

Bildergalerie und Grundrisse

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Ihr Privatkunden-Team Eppendorf

Beschreibung

Diese Wohnung bietet Premium-Wohnqualität mit durchdachtem Grundriss, einer privaten Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten, ideal geschnittenen 3 Zimmern, hellen Räumlichkeiten sowie der ruhigen und dennoch zentralen Lage inmitten des beliebten Eimsbüttel mit nur 700 Metern zur Osterstraße!

Die Wohnung verfügt über 3 ideal geschnittene Zimmer mit einem hellen Eingangsbereich, welcher über eine zusätzliche Stilechte indirekte Beleuchtung verfügt, einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer als Arbeitsplatz oder Gästezimmer, einem Badezimmer sowie als Herzstück der Wohnung einem offenem Wohn- Essbereich mit Austritt in den Garten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. 

Das Konzept der Projektentwicklungsgesellschaft ist es nachhaltige Werte und Lebensräume zu schaffen sowie innerstädtisches Wohneigentum zu fördern. So wurde und wird das Jugendstilgebäude in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt detailgetreu wiederaufgearbeitet und saniert und zählt zu einem der letzten aufgeteilten Gebäude in Eimsbüttel. 

Die neu zu bildende Eigentümergemeinschaft profitiert von einem langfristig und aufwändig revitalisierten Gemeinschafts-, sowie Sondereigentum, welches Planungs- und Kostensicherheit für die Zukunft bedeutet.

Ausstattung

Das Gemeinschaftseigentums wurde in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz wiederaufgearbeitet und saniert.
Die Maßnahmen inkludieren unter Anderem: 

- Sanierung und Aufarbeitung von Großteilen des Gemeinschaftseigentumes inkl. neuer Steigleitungen, Elektrik, Fassaden, Fenster und Balkone, Dach
- Neuer Breitband-Internet Hausanschluss mit Multi-Media Zuleitung in jede Wohnung

Zu der Ausstattung dieser Wohnung gehören unter Anderem: 

- Neue Elektrik, Heizungen, Wasserleitungen, Fenster und Sanitärbereiche
- Neues Echtholzparkett
- Neuanlage und Begrünung des Außenbereichs und der Terrasse

Grundrisse

Helle Terrassenwohnung im sanierten Jugendstil-Ensemble
Helle Terrassenwohnung im sanierten Jugendstil-Ensemble

Lage

Mitten in der Stadt, von Ruhe und zugleich geschäftigem Treiben umgeben, befindet sich diese Immobilie in gefragter Eimsbütteler Lage. Diese bietet mit ihren vielseitigen Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs alles, was man von einer urbanen Lage erwartet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso wie unterschiedliche Schulen zu Fuß zu erreichen. Auch das beliebte Fitness- und Lifestylestudio „Kaifu Lodge“ zählt nun zu Ihren Nachbarn.

Der über 700 Jahre alte Stadtteil ist gastfreundlich, grün, aktiv und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur sowie mehr und mehr jungen Familien als Wahlheimat.

- Idyllische Mikrolage mit Altbauflair
- Ideale Anbindung und Erreichbarkeit
- Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und bester Vermietbarkeit Mikrolage

040 – 27 88 306 – 0

eppendorf@elbe-spree.com

  • PRIVATKUNDEN:

    Eppendorfer Baum 44
    20249 Hamburg

  • UNTERNEHMENSKUNDEN:

    Herrengraben 30
    20459 Hamburg