Hamburg-Hohenfelde: Die Wohnung mit 3 Zimmern auf 84m² im zweiten Obergeschoss besticht durch hohe Decken, Stuckelemente und originale Pitch-Pine-Dielen, die den besonderen Charme der Gründerzeit unterstreichen und verfügt zusätzlich über einen ruhigen Balkon.
Güntherstraße 1
22087 Hamburg - Hohenfelde
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | wird nicht benötigt |
| Stockwerk | 2. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, Einbauküche, Aufzug, Denkmalschutz, Abstellraum |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 394,61 € |
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1889 |
| Zustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung |
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1889, nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt – im begehrten Stadtteil Hohenfelde.
Das gepflegte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren im Gemeinschaftseigentum in Teilen revitalisiert und überzeugt durch seine klassische Architektur, den repräsentativen Eingangsbereich und einen Aufzug.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht durch hohe Decken, Stuckelemente und originale Pitch-Pine-Dielen, die den besonderen Charme der Gründerzeit unterstreichen. Große Fenster und die Lage im 2. OG schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Balkon zum ruhigen Innenhof einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Die Einheit bietet Raum für individuelle Gestaltung – ideal, um historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das Haus wird über Fernwärme versorgt und bietet damit eine zeitgemäße, effiziente Energieversorgung.
Eine seltene Gelegenheit, klassischen Altbauflair in Alsternähe nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Key-Facts:
- 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche
- Lage im 2. Obergeschoss (mit Personenaufzug)
- Baujahr des Gebäudes: 1889
- Fernwärme
- Energieeffizienzhaus 100 (Denkmal)
- In Teilen revitalisiertes Gemeinschaftseigentum
- Hohe Decken (typisch Gründerzeit)
- Originale Pitch-Pine-Dielenböden
- Stuckelemente in den Wohnräumen
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Abstellraum vorhanden
Das historische Gebäude steht in repräsentativer Lage in unmittelbarer Innenstadt- und Alsterlage - 100 Meter zur U-Bahn Uhlandstraße.
In der Nachbarschaft befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien, insbesondere durch das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“, welche vielfältige Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet und eine belebte Atmosphäre schafft. Der Eilbekkanal mit seinem Kuhmühlenteich ist der perfekte Wanderweg an die Außenalster. So ist man mittendrin zwischen St. Georg mit seiner vielfältigen "Langen Reihe" und auf der gediegenen Uhlenhorst mit der fußläufig erreichbaren Papenhuder Straße.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Erreichbarkeit der Innenstadt sowie diverse Schulen, Kitas und Parks machen den Stadtteil besonders attraktiv und bieten somit eine ideale Infrastruktur für Jung und Alt.
- Ideale Verkehrsanbindung
- Zentraler, belebter Stadtteil in Innenstadt- und Alsternähe
- Nahversorger in direkter Nachbarschaft
