Adresse

Auf Anfrage
21075 Hamburg - Harburg

Energieausweis
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp
Energieeffizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Merkmale
Stockwerk 1. Obergeschoss
Ausstattungsmerkmale Balkon, Einbauküche
Typ Etagenwohnung
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Stellplätze 1
Stellplatz-Art Garage
Hausgeld 534 €
Aktuelle Mietrendite 3 %
Provisionshinweis

3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz
Typ Etagenwohnung
Baujahr 1976
Zustand Keine Angabe
Qualität der Austattung Gepflegt

Bildergalerie und Grundrisse

Jetzt einen
Termin vereinbaren:

Sigrid de Vries

Immobilienberaterin

Beschreibung

Hervorzuheben ist das die Wohnung, neben dem eigenen Keller-/Heizungsraum, über ein zusätzliches, voll ausgestattetes und wohnlich eingerichtetes Zimmer im Untergeschoss verfügt, welches über einen separaten Eingang zugänglich ist. Selbstverständlich ist ein Gäste-WC auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Ein perfekter Rückzugsort für den heranwachsenden Teenager, die trotzdem noch Familienanbindung genießt.
Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer zur individuellen Nutzung, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Eine modern ausgestattete Einbauküche inkl. E-Geräten rundet den Grundriss dieser Wohnung ab. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung, passend zum Look der Einbauküche, mit Klick-Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet.
Die Wohnung wird im vermieteten, gepflegtem, aber leicht renovierungsbedürftigen Zustand von einem privaten Eigentümer verkauft.


Derzeit ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von 12.600.- € vermietet, mit der Option zur Eigennutzung nach Vereinbarung.
Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt 534.-€ monatlich, wovon 176.-€ umlagefähig und 358.- € nicht umlagefähig sind (inkl. Erhaltungsrücklagen).

 

 

Ausstattung

- Insgesamt 5 Zimmer 
- Ca. 97 m² Wohnfläche
- Großer tlw. überdachter Balkon
- Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Drei weitere Zimmer
- EBK inkl. E-Markengeräten Bj. 2015
- Innenliegendes Bad mit Wanne
- Separates WC
- Neuer Bodenbelag Bj. 2018
- Zusätzlicher wohnlich nutzbarer Raum im Untergeschoss 
- Eigener Keller-/Heizungsraum
- PKW-Stellplatz
- Derzeitige Mieteinnahmen 12.600.- € p.a.

 

 

Grundrisse

Kapitalanlage Nähe TUHH: Vermietete Eigentumswohnung in den Harburger Bergen
Kapitalanlage Nähe TUHH: Vermietete Eigentumswohnung in den Harburger Bergen
Kapitalanlage Nähe TUHH: Vermietete Eigentumswohnung in den Harburger Bergen
Kapitalanlage Nähe TUHH: Vermietete Eigentumswohnung in den Harburger Bergen

Lage

Die gepflegte Immobilie liegt in den sogenannten Harburger Bergen, einer hügeligen und grünen Wohngegend des beliebten Stadtteils Hamburg-Eißendorf. Die gute Infrastruktur dieses Bereiches ermöglicht eine citynahe Anbindung sowohl zur Stadtmitte Harburgs, als auch in die nahegelegene Metropole Hamburg. Die nächste HVV Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. In Eißendorf befinden sich unter anderem die Grundschule in der Alten Forst, die Staatliche Handelsschule mit dem Wirtschaftsgymnasium Harburg, die Haupt- und Realschule im Ehestorfer Weg sowie das Heisenberg-Gymnasium. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten.

040 – 27 88 306 – 0

eppendorf@elbe-spree.com

  • PRIVATKUNDEN:

    Eppendorfer Baum 44
    20249 Hamburg

  • UNTERNEHMENSKUNDEN:

    Herrengraben 30
    20459 Hamburg