Hamburg Hoheluft-Ost: Diese Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf eine zentrale und trendige Lage legen, ohne auf Behaglichkeit und Platz verzichten zu müssen.
Lehmweg 6
20251 Hamburg - Hoheluft-Ost
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 119,2 kWh/m²*a |
| Stockwerk | 1. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, Einbauküche, Gäste WC, Gehoben, Abstellraum, Dielen, Dusche |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 404 € |
3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
Das Jugendstil-Ensemble am Lehmweg 6 wurde 1918 erbaut. Die markante Architektur des Jugendstils verleiht der Immobilie eine zeitlose Eleganz. Das modernisierte Gemeinschaftseigentum, der zukunftssichere und energieeffiziente Anschluss an das Hamburger Fernwärmenetz sowie der neu konzipierte Wohnraum mit moderner Ausstattung und Aufteilung bietet Ihnen eine zeitgemäße Lebensqualität.
Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung 4,5 helle Zimmer und zwei Balkone, einer davon mit Blick auf den Isebekkanal. Der offene Wohn- und Essbereich mit Flügeltüren und hohen Decken sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Moderne Annehmlichkeiten wie Echtholz-Parkett und in Stuck eingelassene LED-Ambientebeleuchtung schaffen eine perfekte Balance aus historischem Charme und modernem Komfort. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel rundet die exklusive Ausstattung ab.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf eine zentrale und trendige Lage legen, ohne auf Behaglichkeit und Platz verzichten zu müssen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses einmalige Zuhause zu erwerben!
Selten für eine Stadtlage steht das Objekt nicht eng an eng, Vis-a-Vis der nächsten Hausfassade. Stattdessen bietet jede Wohnung nach vorne heraus einen Blick auf den Isebekkanal und die nächste Fassade "Gegenüber" ist erst wieder am anderen Ufer der Isestr. Nach hinten heraus stehen die Bürohäuser im deutlichen Abstand und es entsteht seltene Privatsphäre.
Die Kombination aus historischer Substanz, exzellenter Lage und moderner Technik macht den Lehmweg 6 zu einem besonderen Zuhause oder zur attraktiven Kapitalanlage mit knapp 4% Rendite.
Key-Facts
- 4,5 helle Zimmer inkl. Wohnküche
- Blick auf den Isebekkanal
- 2 Balkone
- Einbauküche mit Kochinsel
- Erstbezug nach Modernisierung
- Fernwärmemeanschluss
In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.
Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.
