Luxuriös modernisierte 4-Zimmer-Jugendstil-Wohnung mit Wasserblick!
Hamburg Hoheluft-Ost: Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles und Paare, die elegantes Wohnen in zentraler Lage suchen.
Wohnfläche 105 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 1.349.800,00
Adresse
Lehmweg 6
20251 Hamburg - Hoheluft-Ost
Energieausweis
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 119,2 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | 2. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, Einbauküche, Gäste WC, Luxus, Abstellraum, Dielen, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 420 € |
Provisionshinweis
3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
Bildergalerie und Grundrisse
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Termin vereinbaren:
Ihr Privatkunden-Team Eppendorf
Beschreibung
Diese elegant luxusmodernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1918, direkt am malerischen Isebekkanal im gefragten Stadtteil Hoheluft-Ost. Die Lage besticht durch die Nähe zu malerischen Grünflächen sowie der urbanen Umgebung mit angesagten Cafés, Restaurants und Bars direkt vor der Tür.
Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung 4 helle Zimmer und eine großzügige Raumaufteilung, die ein luftiges, einladendes Wohngefühl vermittelt. Zu den Highlights zählen die original aufgearbeiteten Pitchpine-Dielen und der historisch nachgebildete Gipsstuck mit integrierter LED-Ambientebeleuchtung, die den Räumlichkeiten einen besonderen Charme verleihen. Die luxuriöse Design-Einbauküche mit Kochinsel sowie Gaggenau und Miele Einbaugeräten bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad, die moderne Annehmlichkeiten bieten.
Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles und Paare, die elegantes Wohnen in zentraler Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Eigentumswohnung!
Ausstattung
Key Facts
- Vollständig neue Wohnungstechnik
- 4 helle Zimmer
- Großzügiger Wohn- Essbereich mit Blick auf den Isebekkanal
- 2 Balkone
- Tageslicht-Wannenbad
- Duschbad
- Gäste WC
- 3-fachisolierverglaste Energiespar-Fenster
- Original Pitchpine-Dielen
- Premium Einbauküche mit Kochinsel und Gaggenau sowie Miele Einbaugeräten
- Moderner, optimierter Grundriss
- Fernwärmeanschluss
Grundrisse
Lage
In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.
Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.
- Direkt am Isebekkanal (Wasserblick aus jeder Wohnung)
- Beliebte Schulen fußläufig erreichbar
- Sehr begehrte Lage mit optimaler Vermietbarkeit