Modernisierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon
Hamburg-Eilbek: Diese charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1953 erbautem Mehrfamilienhauses. Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer mit einem Süd-Balkon.
Wohnfläche 62,74 m²
Zimmer 2,5
Kaufpreis 425.800,00
Adresse
Hasselbrookstraße 117
22089 Hamburg - Eilbek
Energieausweis
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 130,10 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | 2. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, Einbauküche, Parkett, Gehoben, Dusche |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung |
Bildergalerie und Grundrisse
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Ihr Privatkunden-Team Eppendorf
Beschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1953 erbautem Mehrfamilienhauses. Insgesamt besteht die Wohnungseingentümergemeinschaft aus 20 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge. In den Jahren 2017 bis 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. So wurden beispielsweise Wohn- und Schlafräume sowie der Flur mit Echtholz-Parkettboden versehen, das Duschbad ist mit einem integrierten Radio ausgestattet. Weiterhin verfügen die Fenster über Maß-Plissees, die Küche nebst Einbauküche bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler.
Die Gemeinschaft hat in den letzten Jahren konsequent investiert: Ende 2023 wurden die Gasleitungen der Häuser saniert, im Herbst 2025 folgte die Erneuerung des Brennwertkessels der zentralen Heizungsanlage für rund 60.000 €. Käufer erwerben also eine Immobilie in technisch instand gesetztem Zustand – ohne unmittelbaren Investitionsstau.
Die ca. 62,74 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer mit einem Süd-Balkon. Die Wohnung wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Wunschmieter. Monatliche Kosten für Käufer: Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld insgesamt ca. 356 € mtl., bestehend aus 194 € umlegbaren Bewirtschaftungskosten (inkl. 78 € Heizkosten) sowie 72 € nicht umlegbaren Verwaltungskosten zzgl. 89 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Miteigentumsanteile dieser Einheit betragen 484/10.000 MEA.
Ausstattung
Key-Facts:
- frei lieferbar
- 2,5 Zimmer
- ca. 62,74 m² Wohnfläche
- Einbauküche nebst E-Geräten
- Echtholz-Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Planheizkörper
- Maß-Plissees an den Fenstern
- innenliegendes Duschbadezimmer mit Radio
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Kellerabstellraum
- Gaszentralheizung
Lage
Innenstadtnah, aber ruhig:
Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Eilbek, einem gewachsenen Wohnviertel rund vier Kilometer östlich der Innenstadt. Wer Hamburg nicht kennt: Eilbek liegt auf halbem Weg zwischen der Alster und dem Wandsbeker Zentrum – urban genug für kurze Wege, ruhig genug zum Durchatmen. Der Jacobipark mit seinen weitläufigen Grünflächen liegt direkt in der Nachbarschaft.
Der S-Bahnhof Hasselbrook (S1) befindet sich in ca. 650 Meter fußläufiger Entfernung. Die S1 verbindet Altona im Westen mit dem Flughafen, dem Hauptbahnhof und den östlichen Stadtteilen, ohne Umsteigen. Zusätzlich hält am Bahnhof Hasselbrook die Regionalbahn RB81 Richtung Bad Oldesloe.
Die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Ritterstraße, ca. 7 Minuten zu Fuß) ergänzt das Angebot.
Ab Ende 2027 soll am Bahnhof Hasselbrook zusätzlich die neue S-Bahnlinie S4 halten – die Erschließung wird damit nochmals aufgewertet.
Einkaufsmöglichkeiten: 300 m, EDEKA
Krankenhaus: 600 m, Marienkrankenhaus
Alster: 2,5 km
Innenstadt 3,5 km