Rohdiamant im sanierten Jugendstil-Altbau in malerischer Lage von Eppendorf!
Hamburg-Eppendorf: Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, einen wahren Rohdiamanten in bester Lage Eppendorfs zu erwerben!
Wohnfläche 82 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 820.000,00
Adresse
Kremper Straße 9
20251 Hamburg - Eppendorf
Energieausweis
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 110,2 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | Keine Angabe |
| Ausstattungsmerkmale | Terrasse, Garten, Denkmalschutz, Dielen, Bad mit Fenster, Badewanne |
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 235 € |
Provisionshinweis
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Baujahr | 1902 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung |
Bildergalerie und Grundrisse
Jetzt einen
Termin vereinbaren:
Valery Korostelev
Immobilienberater
Beschreibung
Diese unsanierte 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung in der Kemper Straße 9 bietet auf 82 m² sowie einer geräumigen Küche mit direktem Zugang zum privaten Garten (Sondernutzungsrecht) großes Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung. Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits umfassend und nachhaltig in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt modernisiert und bietet Kosten- und Planungssicherheit für die Zukunft.
Die Wohnung besticht durch ihren historischen Jugendstil-Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Aufwertung durch eine Sanierung. Der Zugang zu neuen technischen Gebäudestrukturen wie Steigesträngen und Wasserleitungen sind bereits vorbereitet, sodass Sie Ihre Sanierungsmaßnahmen mühelos umsetzen können. Der zur Verfügung stehende Raum im Erdgeschoss am Hauseingang ermöglicht eine komfortable Abstellmöglichkeit für Fahrräder der Bewohner.
Die attraktive 9% Denkmal-AfA macht diese Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant, die historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Um das gestalterische Potenzial durch eine Sanierung aufzuzeigen, sind Bilder einer modernisierten freien Musterwohnung in diesem Inserat mitaufgeührt und wurden zur Erkennung gekennzeichnet.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, einen wahren Rohdiamanten in bester Lage Eppendorfs zu erwerben!
Ausstattung
Key-Facts
- 3 Zimmer auf 82m²
- Sanierungsbedürftig
- Rückwärtiger privater Garten und Terrasse als Sondernutzungsrecht
- Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung
- Optimiertes und geprüftes Gemeinschaftseigentum
In den Jahren 2018/2019 wurden folgende Arbeiten bereits ausgeführt:
- Modernisierung und Aufarbeitung von Großteilen des Gemeinschaftseigentumes inkl. TGA, Fenster, Fassaden und Balkone.
- Neuer Breitband-Internet Hausanschluss mit Multi- Media Zuleitung in jede freie Wohnung
Grundrisse
Lage
In gefragter Urbanität, wo stilvolle Altbauten das Straßenbild prägen, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße das liebevoll aufgearbeitete Jugendstil Gebäude. Zwischen Hoheluft-West und Eppendorf genießen Sie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür.
Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und Hafencity ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahn-Linien der U1 und der U3 optimal. Besonders erwähnenswert ist der nahe gelegene und über die Stadtgrenze hinaus bekannte Isemarkt. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die besondere Mikrolage zwischen dem gediegenen „Klein-München“ und dem „hippen, freigeistigen Hoheluft“ macht sich vor allem auch in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.
- Ruhige Wohnstraße mit Jugendstilcharme
- Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit