Hamburg-Winterhude: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss auf 113 m² eines gepflegten Jugendstilhauses verbindet stilvollen Altbauflair mit modernem Komfort – mitten in der beliebten Semperstraße, nur wenige Schritte vom Mühlenkamp und dem idyllischen Goldbekkanal entfernt.
Semperstraße 22
22303 Hamburg - Winterhude
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 184 kWh/m²*a |
| Stockwerk | 2. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, Einbauküche, Abstellraum, Dielen, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 323 € |
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung |
Immobilienberater
Die Wohnung erstreckt sich über zwei ursprünglich getrennte Einheiten, die physisch
zusammengelegt wurden. Der Grundriss ist außergewöhnlich familienfreundlich: Drei große Schlafzimmer bieten viel Platz für Rückzug und Entfaltung, während der offene Wohn- und Essbereich zum Zentrum des Familienlebens wird. Die Küche lässt sich auf Wunsch in diesen Bereich integrieren und individuell anpassen. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer – eines davon mit luxuriöser Badewanne und Dusche – bieten Komfort auch für größere Haushalte. Hochwertige Materialien wie Echtmarmorwaschbecken und Herzbach-Armaturen unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag, während zwei Balkone mit Süd- und Nordwest-Ausrichtung zum Entspannen in der Sonne oder zum gemütlichen Abendessen im Freien einladen. Ein großzügiger, zusammengelegter Kellerraum sowie ein Abteil im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum – etwa für Fahrräder oder Sportequipment.
Das fünfgeschossige Gebäude wurde 2012 umfassend revitalisiert. Dabei wurden zentrale Elemente wie Fassade, Balkone, Treppenhaus, Hauseingangstür und die stilvollen Stuckverzierungen fachgerecht instand gesetzt. Originale Dielenböden, feine Stuckdetails und hochwertige Ventano-Beschläge erhalten den Altbaucharakter und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Highlights
- Großzügiger Grundriss – selten in dieser Lage
- 2 Balkone mit süd- sowie nordwestlicher Ausrichtung für gemütliche Abende
- Hochwertige Materialien & liebevoll erhaltene Stilelemente
Eckdaten im Überblick
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
- 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl)
- 2 moderne Badezimmer
- 2 Balkone mit attraktiver Ausrichtung
- Sofort bezugsfrei - ideal für Familien mit Platzbedarf
In Winterhude, in einer grünen und von stilvollen Altbauten geprägten
Seitenstraße gelegen, befindet sich das exklusive Jugendstil Gebäude. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen vom Biobäcker, Friseur und Obstladen bis hin zum Premium-Supermarkt keine Wünsche offen und sind bequem zu Fuß in zwei Minuten am Mühlenkamp erreichbar.
Die Alster bietet mit nur wenigen Gehminuten einen außergewöhnlichen Freizeitwert, ebenso wie die Flaniermeile am Mühlenkamp / Hofweg. Der über 700 Jahre alte Stadtteil ist gastfreundlich, grün, aktiv und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur als Wahlheimat.
