Unikat mit Flair, viel Licht und Platz, hohe Decken & eigenem Garten für Familien oder Freiberufler
Hamburg-Hohenfelde: Einzigartiges Unikat mit 5 Zimmern im historischen Gründerzeitaltbau!
Wohnfläche 174 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 1.199.000,00
Adresse
Güntherstraße 1
22087 Hamburg - Hohenfelde
Energieausweis
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | wird nicht benötigt |
| Energiekernwert | 111,15 kWh/m²*a |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | Hochparterre |
| Ausstattungsmerkmale | Terrasse, Einbauküche, Gäste WC, Parkett, Gehoben, Garten, Dielen, Bad mit Fenster, Dusche |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 974 € |
Provisionshinweis
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1889 |
| Zustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
Bildergalerie und Grundrisse
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Ihr Privatkunden-Team Eppendorf
Beschreibung
Einzigartiges Unikat im historischen Gründerzeitaltbau!
Highlights
- Helle repräsentative Räumlichkeiten
- Hohe Decken (teilweise ca. 5 Meter) und besonderes, historisches Wohnflair im Hochparterre
- Fläche bis zu 49 % Teilgewerblich nutzbar
- Ideal für die Familie mit Platzbedarf, als Wohnbüro oder immer vermietbare Kapitalanlage
- Ausgedehntes Angebot an Schulen / Kitas / Universitäten in direkter Nachbarschaft
- Zentrale Lage & beste Anbindung - 100 Meter zur U-Bahn Uhlandstraße
- Fußläufig zur Außenalster
- 2 Eingänge zur Einheit (Arbeitszimmer oder Einleger-Teil separierbar)
- Kleine private Außenfläche/Garten im ruhigen Innenhof
Ausstattung
WOHNUNG
- Kleine Garten- und Terrassenfläche als SNR im ruhigen Innenhof
- 2 Wohnungseingänge mit großzügigem Eingangsbereich
- Neue, geräumige Einbauküche mit Markengeräten
- 3 separate Bäder mit Fenstern
- Separater Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss innerhalb der Wohnung
- Teilweise Original Pitch-Pine Dielenböden
- 1 Keller-Abstellraum
Grundrisse
Lage
Das historische Unikat „Güntherstr. 1“ steht in zentraler Lage, unweit der Innenstadt und Alster.
In der Nachbarschaft befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien. Auf kurzem Wege erreicht man das Einkaufszentrum “Hamburger Meile“ inkl. Multiplex-Kino und Fitnessstudio.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kuhmühlenteich, mit dem großzügigen Spielplatz „Uhlandstraße“, der in nur einer Minute Fußweg zu erreichen ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit der Innenstadt ist optimal. Die U-Bahn-Station „Uhlandstraße“ befindet sich eine Gehminute entfernt.
- Ideale Verkehrsanbindung
- Nahversorger in direkter Nachbarschaft
- Zentraler, belebter Stadtteil in Innenstadt- und Alsternähe