Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Einfamilienhaus im Grünen
Hamburg-Rahlstedt: Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Raum und komfortables Wohnen schätzen.
Wohnfläche 197 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 780.000,00
Adresse
Auf Anfrage
22149 Hamburg - Rahlstedt
Energieausweis
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieeffizienzklasse
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Merkmale
| Stockwerk | Keine Angabe |
| Ausstattungsmerkmale | Terrasse, Einbauküche, Gäste WC, Garten, Bad mit Fenster |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 4 |
| Stellplatz-Art | Carport |
Provisionshinweis
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bausubstanz
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung |
Bildergalerie und Grundrisse
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Termin vereinbaren:
Diana Mory
Senior Immobilienberaterin
Beschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Raum und komfortables Wohnen schätzen. Mit insgesamt 8 Zimmern ist hier genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort für jedes Familienmitglied, als Homeoffice oder als Gästezimmer.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch seine großzügigen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Die anschließende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Nachmittage in der Sonne. Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase, in der sowohl Kinder als auch Gartenliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.
Praktisch ist auch der großzügige Carport, der Schutz für das Auto bietet, sowie die zusätzlichen Stellplätze auf dem Grundstück, die genügend Raum für mehrere Fahrzeuge bieten – ideal für Familien mit mehreren Autos oder für Besuch.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Mit drei separaten Hauseingängen haben Sie viele Optionen für die Nutzung der verschiedenen Wohn-und Arbeitsbereiche.
Vom Haupthaus gelangen Sie über einen Durchgang zum Anbau, der über drei grosse Räume verfügt, die vielseitig genutzt werden können z.Bsp. als Fitness- und Coachingraum oder Büro.
Ideal für eine größere Familie, ein Homeoffice oder auch eine Einliegerwohnung.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet ländliche Ruhe und Entspannung mit urbanem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Rahlstedts. Hier lässt es sich hervorragend leben!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtig: Bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden.
Ausstattung
- Carport
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Gäste-WC
- Garten
- Einbauküche
Grundrisse
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, der durch seine ruhige, grüne Lage und dennoch hervorragende Anbindung an die Innenstadt besticht. Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt, da es eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.
Rahlstedt zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Es gibt zahlreiche Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der direkten Umgebung. Das Rahlstedt-Center, eines der größten Einkaufszentren der Gegend, ist gut erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben.
Für Naturliebhaber bietet Rahlstedt wunderschöne Erholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum und den Wandse-Grünzug, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch die Rahlstedter Parks und Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Verkehrstechnisch ist Rahlstedt hervorragend angebunden: Der Bahnhof Rahlstedt bietet eine schnelle S-Bahn-Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die Autobahn A1 als auch die A24 zügig zu erreichen, was Rahlstedt besonders für Pendler attraktiv macht.
Durch diese ideale Kombination aus ruhiger Lage, urbaner Nähe und einer guten Infrastruktur ist Rahlstedt eine begehrte Wohngegend für Familien, Berufspendler und Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.