Adresse

Klärchenstraße 21
22299 Hamburg - Winterhude

Energieausweis
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieeffizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Merkmale
Stockwerk Hochparterre
Ausstattungsmerkmale Balkon, Terrasse, Einbauküche, Parkett, Gehoben, Garten, Dusche
Typ Etagenwohnung
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplatz-Art Keine Angabe
Hausgeld 255 €
Provisionshinweis

3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz
Typ Etagenwohnung
Baujahr 1951
Zustand Modernisiert
Qualität der Austattung Gehoben

Bildergalerie und Grundrisse

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Valery Korostelev

Immobilienberater

Beschreibung

Das Wohnensemble in der Klärchenstraße umfasst lediglich 21 Eigentumswohnungen und zeichnet sich durch moderne Architektur sowie eine stilvolle Atmosphäre aus, die jeden Besucher begeistert. Nach einer umfassenden Revitalisierung im Jahr 2016 verbindet die Immobilie zeitloses Design mit hochwertiger und nachhaltiger Bauqualität.


Auf 53 m² erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer und eine weitläufige private Terrasse mit dem größten Gartenanteil des Hauses – ein echtes Highlight! Die Wohnung wurde 2024 erneut hochwertig modernisiert, sodass der zukünftige Eigentümer sie als Erstbezug nach Modernisierung genießen kann.
Der durchdachte Grundriss und das stilvolle Interieurdesign machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum und vereinen auf charismatische Weise A-Lage und modernes Wohnen. Zudem bietet die Terrasse einen unverbauten Blick – ideal, um entspannt die Ruhe der Umgebung zu genießen.


Diese Immobilie ist ein Juwel für alle, die stilvolles, gehobenes Wohnen für sich oder ihre Kinder suchen. Sie ist sofort bezugsbereit und bereit, ihre neuen Bewohner zu verzaubern.

Besonderes Highlight
Das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche in dieser begehrten Hamburger A-Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Ob für die Freiheit Ihres Hundes oder für sommerliche Grillabende – dieser Garten bietet ein echtes Plus an Lebensqualität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Highlights:

- Wertsteigerungspotenzial
- Balkon 
- Terrasse + Garten
- Bestlage
- Modernisiertes Sondereigentum aus 2025
- Revitalisiertes Gemeinschaftseigentum aus 2016

Grundrisse

Wohnhighlight in Top-Lage: Exklusive Gartenwohnung – 100 m vom Leinpfad!
Wohnhighlight in Top-Lage: Exklusive Gartenwohnung – 100 m vom Leinpfad!

Lage

Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Eine ruhige, grüne Seitenstraße, 100 Meter zum Leinpfad und 800 Meter bis zur Außenalster. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Biobäcker, Friseur, Obstladen, bis hin zum Premium-Supermarkt fußläufig in der Marie-Louisen-Straße und am Mühlenkamp erreichbar. Nach Eppendorf, zum Isemarkt oder dem Holthusenbad bedarf es von der nach der zweiten Frau des Hamburger Großgrundbesitzers Adolph Sierich benannten Klärchenstraße aus nur einer kleinen Fahrradfahrt oder eines kurzen Spaziergangs.

Die in vier Gehminuten erreichbare U-Bahn mit der Haltestelle „Sierichstraße“ verbindet unkompliziert mit der Innenstadt oder dem Flughafen. Die Alster bietet in unmittelbarer Nähe einen außergewöhnlichen Freizeitwert, ebenso wie der Stadtpark in geringer Entfernung. Die Klärchenstraße selbst ist eine idyllische, durch Stadthaus-Villenbebauung geprägte, grüne Seitenstraße, in welcher lediglich die Vögel „Lärm“ verursachen. Unter Investmentaspekten zählen auch hier wieder die Grundmanifeste für Werthaltigkeit: die Lage, die Lage und die Lage.

- Ruhige, grüne Mikrolage an der Alster mit hohem Freizeitwert und bester Anbindung
- Exklusiver, stark nachgefragter Stadtteil mit Spitzenmieten und Wertsteigerungspotenzial

040 – 27 88 306 – 0

eppendorf@elbe-spree.com

  • PRIVATKUNDEN:

    Eppendorfer Baum 44
    20249 Hamburg

  • UNTERNEHMENSKUNDEN:

    Herrengraben 30
    20459 Hamburg