Investment-Service von Elbe & Spree

Betreuung & Optimierung – guter Rat zahlt sich aus!

Jede Aufgabe rund um Ihre Immobilie verlangt spezielles Wissen. Ganz gleich, ob Sie…

…eine Immobilie für Ihr eigenes Wohnglück erwerben möchten oder als Investment

…eine Vermögens-Optimierung wünschen

…eine Beratung bei geerbtem Immobilienbesitz

…eine Bestandsimmobilie revitalisieren und neu vermieten möchten

In jedem dieser Fälle erreichen Sie mit unserer Beratung mehr. Denn wir von Elbe & Spree sind Top-Experten für Privatkunden sowie Immobilien-Unternehmen.

Verantwortungsvolle Eigentümervertretung

Vertrauen Sie auf den scharfen Sachverstand unseres Teams. Es repräsentiert die profunde Qualifikation von Immobilien-Ökonomen, Diplom-Sachverständigen, Fachwirtinnen der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft sowie Bank- und Immobilienkaufleute. Und: Unsere Senior-Mitarbeitenden sind zumeist selbst Immobilien-Eigentümer, die sich so bereits ein passives Einkommen aus vermieteten Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern geschaffen haben. Sie beraten somit aus tatsächlicher Praxis-Erfahrung heraus.

Auch in der Funktion als Eigentümervertreter sind wir erprobt und nachgefragt. Unsere Kunden beauftragen uns, weil sie außerhalb Hamburgs wohnen, besondere Diskretion wünschen – oder ganz einfach das Maximum an komfortablem Premium-Service schätzen. Denn wir halten von einem Eigentümer alles fern, das im Alltag einer vermieteten Immobilie anfällt und geregelt werden muss. Wir von Elbe & Spree koordinieren kreativ und engagiert alle Belange an Stelle des Eigentümers mit Dritten: Vom Handwerker oder Miteigentümer über Verwalter bis hin zum Mieter.

Vermietungsservice – mit Vorleistungsversprechen

Mieterwechsel, schnell und in Ihrem Sinne vollbracht: Für unser professionelles Vermietungsteam ist das Routine – geleistet mit viel Sachverstand und Intuition. Für Sie filtern wir aus der Vielzahl der Bewerbungen Ihren unkomplizierten sowie solventen Wunsch-Mieter schnell heraus. Und schon ist der Mietvertrag geschlossen und die Übergabe Ihrer Immobilie von uns bestens geregelt. Selbstverständlich achten wir auch darauf, dass Ihr neuer Mieter zu Ihnen passt – und sich bei einem Mehrfamilienhaus in die Bewohnerstruktur harmonisch einfindet.

Unser Vorleistungsversprechen: Die Maklercourtage für die Wohnungsvermittlung wird erst bei erfolgreich abgeschlossenem Mietvertrag fällig. Honorar: 1 Gesamtmiete inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.

Bitte bedenken Sie, dass Sie alle mit der Vermietung verbundenen Mühen steuerlich geltend machen können – allerdings nur dann, wenn Sie diese Aufgabe an uns delegieren. Denn sämtliche Maklerkosten sind i.d.R. absetzbar – Ihre selbst aufgewandte Zeit jedoch nicht. Wählen Sie den für Sie komfortabelsten Weg bei überschaubarem finanziellen Aufwand – und gesenkter Steuerlast.

Kontaktieren Sie uns für eine erste unverbindliche Einschätzung Ihrer Immobilie.

Modernisierungs-Konzepte:

Beste Chancen für Verkauf, Neuvermietung oder Revitalisierung

Modernisierung von Wohnraum erhält und steigert den Wert einer Immobilie. Angepasst an den zeitgemäßen Geschmack lassen sich höhere Mieten oder Verkaufspreise erzielen. Modernisierung mit Fingerspitzengefühl ist eine gezielte Investition, die sich auszahlt. Immer.

 

Wir von Elbe & Spree haben Hunderte von Wohnungs-Modernisierungen begleitet. Unser Fingerspitzenfühl ist ausgeprägt, unser fachliches Know-how ebenso. Und auch bei dieser Aufgabe zählen wir auf unser verlässliches Netzwerk: Architekten, Bauleiter und Experten der benötigten Fachgewerke setzen alle Ideen und Notwendigkeiten professionell sowie termingerecht um. Sofern Sie es wünschen, koordinieren wir als Eigentümervertreter alle notwendigen Parteien bis zur Schlüsselübergabe. 

 

Profitieren Sie von unserem fundierten 360° Service rund um das Thema Immobilien.

Gutachten – für die präzise Wertermittlung

Unsere zertifizierten Sachverständigen für Immobilien in Hamburg und Umgebung. Wenn Sie den aktuellen Verkehrswert Ihres Objekts oder eines Grundstücks erfahren möchten, stellen wir diesen gemäß § 194 BauGB fest.

Mögliche Liegenschaften und Objekte:

  • Mehrfamilienhäuser

  • Baugrundstücke
  • Einfamilienhäuser
  • Doppel- und Reihenhäuser

  • Eigentumswohnungen
  • Ländereien

Mögliche Gründe für ein qualifiziertes Wertgutachten:

  • Preisermittlung (Ankauf/Verkauf) von Grundbesitz

  • Vermögenwerte ermitteln für Beleihung, Vermögens-Aufteilung oder -Übertragung

  • Feststellung von Erbanteilen und Auseinandersetzungsmasse

  • Neu- und Folgebewertung von betrieblich genutzten Immobilien für die Bilanzierung
  • Zugewinnausgleich in Scheidungsfällen
  • Vor einem Objekt-Zukauf: Prognose der Renditechancen

Immobilien erben und Immobilien vererben: Konflikte und Stolpersteine vermeiden

Hohe Werte wecken Begehrlichkeiten: innerhalb der Familie – und beim Staat. Grund genug, frühzeitig das sensible Thema „Erbschaft“ innerhalb der Familie zu thematisieren und einen guten Plan zu schmieden.

Vermeiden Sie durch vorausschauendes Handeln schwierige Situationen bei einer Immobilien-Erbschaft.

Unbedingt vermeiden: Immobilienverkauf unter Zeitdruck

Bedenken Sie, dass für eine zu vererbende Immobilie der stichtagsgenaue Verkehrswert nach §194 BauGB zugrunde gelegt wird. Sollten nun – aufgrund mangelnder Vorbereitung – nicht ausreichend liquide Mittel vorhanden sein, ist der Verkauf einer oder mehrerer Immobilien zwingend. Doch ein Immobilienverkauf unter Zeitdruck sollte vermieden werden.

 

Daher: Bereiten Sie sich vor. Nutzen Sie dafür unsere Expertise und die von etlichen mit uns langjährig verbundenen Steuerfachanwälten.

Elbe & Spree vereint alle relevanten Kompetenzen zu einem verlässlichen 360° Immobilien-Service für Privatkunden sowie Immobilien-Unternehmen.