INVESTIMENTI IN CONDOMINI

Condomini abitati con contratti d’affitto già esistenti per investimenti

Appartamenti vuoti per investimenti

Condomini di alta qualità posizionati in aree con valore stabile.

Per secoli le proprietà immobiliari sono state le fondamenta per la sicurezza finanziaria e per l’espansione attraverso le generazioni. Questa linea di investimenti è stata, già ormai da tempo, aperta a tutti i tipi di pubblico e non solo alle famiglie altolocate e di industriali.

Ci sono periodi in cui gli investimenti non rendono molto e chi ha i fondi non si sente sicuro di partecipare; sono quei periodi in cui i mercati azionari oscillano a seconda degli avvenimenti internazionali e i tassi d’interesse sul credito sono regolati in relazione all’inflazione. Proprio per questo fattore troviamo che gli interessi sui mutui a lungo termine sono molto più bassi. Questi sono proprio i momenti in cui il concetto di multiproprietà diventa più interessante per gli investitori che mirano a sviluppare ed espandere con sicurezza il loro portafoglio a lungo termine.

Prezzo di acquisto più alto Aumento standard del valore Minore resa iniziale Non disponibile per uso personale (L’inquilino ha solitamente >10 anni di tutela sul contratto) + Resa iniziale/affitto ad alto livello di mercato + Disponibile per uso personale + Rendimento iniziale tra il 2% e il 3% Basso investimento + Riserva di valore elevata tramite entrate della locazione + Resa iniziale tra l% e il 2%. + COMDOMINI LIBERI APPARTAMENTI GIÀ AFFITTATI

Noi lavoriamo a stretto contatto con una rete di sviluppatori di progetti e aziende di privatizzazione, che abbiamo coltivato per più di un decennio, in modo da poter continuare ad offrirvi proprietà e possibilità d’investimento sicure ed economicamente affidabili.

Scegliamo specificatamente proprietà con particolari immediati dintorni e con determinate qualità in modo da offrirvi i migliori investimenti e il miglior potenziale di sviluppo.

Ci sono diverse strategie per fare investimenti di capitale in proprietà condivise. Saremmo lieti di discuterle con voi così da poter trovare la soluzione ideale per le vostre specifiche circostanze.

In poche parole, potreste acquistare una proprietà vuota e affittarla, il che vi darebbe un affitto alto basato sui prezzi degli affitti locali. Questo vi da immediatamente un’entrata favorevole, che genera una percentuale di utile stabile e che eccede i costi sostenuti per via di prestiti.

In alternativa, potreste acquistare una proprietà già affittata, con un contratto a lungo termine e protezione dallo sfratto, con un costo d’affitto notevolmente inferiore a quello che verrebbe dato ad un nuovo inquilino. Il vantaggio di questa possibilità sarebbe che implica un prezzo d’acquisto più basso e offre quindi un notevole potenziale di aumento del valore nel tempo. Come tali, essendo già affittate, queste proprietà sono generalmente fra i 1000€ e i 1500€ ca. meno costose per metro quadro. Come risultato di considerazioni fiscali, ad esempio ammortamento fiscale, voi come proprietario sareste generalmente responsabile solo per l’ammortamento, nel caso in cui aveste ricevuto un finanziamento al 100% basato sul tasso d’interesse attuale. Futuri aumenti dell’affitto, che gradualmente arriverebbe al livello degli affitti locali, possono ottimizzare ancora di più il vostro investimento.

Scoprite le vostre possibilità per fare investimenti con un valore stabile ad Amburgo e Berlino. Se non siete della zona saremo felici di agire come partner in sede (sul posto) in modo che la distanza non si frapponga tra voi e il vostro investimento.

Siete interessati a fare investimenti in condomini o progetti commerciali? Vi preghiamo di contattarci per discutere dell’investimento individuale che più vi si addice.

Amburgo

Un porto sicuro

Secondo il Global Wealth Report della banca Svizzera UBS (2014) Amburgo è la città più ricca della Germania. In rapporto alla popolazione totale tedesca Amburgo si classifica al primo posto della lista con 42000 milionari e 18 miliardari. In aggiunta alla classe privata benestante e facoltosa, l’economia diversificata di Amburgo è essa stessa classificata tra le prime in Europa.

Amburgo è una città con un prospero commercio, una delle principali città portuarie a livello mondiale, sede del Tribunale Internazionale del Diritto del Mare, luogo d’origine di Nivea e Mont Blanc, impianto di produzione di Airbus, e sede di grandi compagnie assicurative e media.

A livello europeo Amburgo è stata pronosticata da numerosi enti come la città con il più alto tasso di afflusso di popolazione fino al 2050. La regione metropolitana di Amburgo è già casa di 5 milioni di abitanti. La città stessa ha una popolazione di circa 1,8 milioni, con un trend ascendente. Ciò nonostante, il mercato immobiliare di Amburgo è, paragonato al resto della Germania, ancora a prezzi molto moderati, e offre molto potenziale per un incremento di valore stabile – Amburgo, un “porto immobiliare” sicuro.

Berlino

Gli immediati dintorni contano

La città capitale del quarto maggior potere economico è sostanzialmente sottovalutata quando la consideriamo nel contesto Europeo. Numerosi investitori, nazionali e internazionali, enti istituzionali e privati stanno gradualmente cambiando questa situazione (status) grazie ai loro attuali acquisti.

Alcune proprietà grazie proprio alla loro posizione e ai loro immediati dintorni hanno registrato aumenti di prezzo fino al 15% nel 2014. La domanda, sempre maggiore, nel mercato immobiliare di Berlino promette un mantenimento del valore delle proprietà a lungo termine. Numerosi studi hanno pertanto concluso che le prospettive future di Berlino vedano un ampio potenziale di crescita.