Hamburg-Hoheluft-Ost: Diese stilvolle Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, klassischen Altbaucharme und eine außergewöhnliche Lage am Isebekkanal. Mit 4,5 Zimmern, drei möglichen Schlafzimmern und zwei Balkonen bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare und Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanes Wohnen legen.
Lehmweg 6
20251 Hamburg - Hoheluft-Ost
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 119,20 kWh/m²*a |
| Stockwerk | 2. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, Einbauküche, Gäste WC, Dielen, Dusche |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 404 € |
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung |
Das elegante Jugendstil-Ensemble aus dem Jahr 1918 besticht durch seine charaktervolle Architektur und besondere Lage. Zur Straßenseite genießen die Wohnungen einen schönen Blick in Richtung Isebekkanal, während der rückseitige Abstand zu den angrenzenden Bürogebäuden für angenehme Privatsphäre mitten in der Stadt sorgt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche. Die rund 3,25 m hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und die besondere Atmosphäre des Altbaus.
Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Kücheninsel. Ein Waschtrockner ist platzsparend und optisch unauffällig in die Küchenzeile integriert. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der durch einen gewachsenen Baum angenehm geschützt ist und einen leichten Blick in Richtung Isebekkanal bietet. Der angrenzende Wohnbereich lässt sich bei Bedarf durch eine elegante Flügeltür abtrennen, ideal für unterschiedliche Nutzungsszenarien und flexible Wohnkonzepte. Ergänzend zum vorderen Balkon wird im Jahr 2026 eine neue rückwärtige Balkonanlage realisiert, die zusätzlichen Freiraum bietet.
Mit drei möglichen Schlafzimmern lässt sich die Wohnung flexibel als Familien-, Gäste- oder Arbeitsbereich gestalten.
Die Ausstattung verbindet stilvolle Altbaudetails mit zeitgemäßer Technik: Stuck mit integrierter LED-Ambientebeleuchtung, neue Zimmertüren, aufgearbeiteter Original-Dielenboden und moderne Fenster verleihen der Wohnung Eleganz und Wohnkomfort. Beheizt wird über einen effizienten Fernwärmeanschluss.
Eine besondere Altbauwohnung für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage mit Ruhe, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Wohnambiente verbinden möchten.
Eckdaten im Überblick
- Erstbezug nach Modernisierung
- 2 Balkone
- 4,5 Zimmer mit großzügiger Wohnküche und Kücheninsel
- Ein modernes Badezimmer (Duschbad) + separates Gäste-WC
- Energieeffizienter Fernwärmeanschluss
Im Zeitraum 2024 bis voraussichtlich 2026 wird und wurde das Gemeinschaftseigentum dieser Liegenschaft umfassend technisch überarbeitet. Die Arbeiten umfassen u.A. eine neue rückwärtige Balkonanlage (Ausführung 2026), neue Haustechnik, Aufarbeitung der Fassaden und der Anschluss an das Hamburger Fernwärmenetz.
Durch diese aufwändige und nachhaltig geplante Revitalisierung entsteht für die zukünftige Eigentümergemeinschaft ein hochwertiger, energetisch optimierter Bestand mit klarer Planungs- und Kostentransparenz.
In Kombination mit der architektonisch durchdachten Neugestaltung des Wohnraums entsteht ein modernes Zuhause, das stilvolle Ausstattung mit energieeffizientem Wohnen verbindet – ideal für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Komfort und langfristige Werthaltigkeit.
In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor der Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.
Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.
