Hamburg-Hoheluft-Ost: Sowohl die Architektur als auch das Innendesign der Wohnung gelegen im 1. Obergeschoss, spiegeln ein einladendes und gehobenes Ambiente wieder und lassen den Jugendstil aufleben.
Lehmweg 6
20251 Hamburg - Hoheluft-Ost
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiekernwert | 168,91 kWh/m²*a |
| Stockwerk | 1. Obergeschoss |
| Ausstattungsmerkmale | Balkon, Dielen, Kamin/ Kachelofen |
| Typ | Etagenwohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 494,40 € |
3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
| Typ | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung |
Die hier angebotene Eigentumswohnung, befindet sich in einem Jugendstil Ensemble aus dem Jahre 1918 und liegt im begehrten Trendviertel Hoheluft-Ost mit Blick auf den Isebekkanal.
Sowohl die Architektur als auch das Innendesign der Wohnung gelegen im 1. Obergeschoss, spiegeln ein einladendes und gehobenes Ambiente wieder und lassen den Jugendstil aufleben. Die Ausstattung der Wohnung bringt alle Vorzüge eines Altbaus mit sich. Die großzügige Raumaufteilung, die originalen Pitchpine-Dielen, der liebevoll erhaltene Stuck und nicht zuletzt die 3 Kachelöfen verleihen dieser Eigentumswohnung Charakter und eine Unverwechselbarkeit.
Wer an zentral-, exklusives- und ausgewogenes Wohnen für sich und seine Familie denkt, liegt bei dieser Immobilie absolut richtig. Die 4,5-Zimmerwohnung kann sofort nach Übergabe bezogen werden.
Key-Facts
- 4,5 helle Zimmer
- Blick auf den Isebekkanal
- 2 Balkone
- Original Pitchpine-Dielen
- 3 Kachelöfen und Original Stuck
Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2017/18 renoviert
In 2024/25 erfolgt eine technische Modernisierung des Gemeinschaftseigentums durch die Verkäuferin. Die Arbeiten haben bereits begonnen , der Abschluss ist für Ende 2025 geplant. Die Arbeiten umfassen eine neue rückwärtige Balkonanlage, neue Haustechnik, Aufarbeitung der Fassaden, Einbau eines Personenaufzuges und der Anschluss an das Hamburger Fernwärmenetz.
Die Wohnung 12 wird derzeit über eine Gas-Etagenheizung beheizt.
Ab Q3/2024 bestünde dann nach Belieben die Option, sich an die neue Zentralheizung anzuschließen (erfordert Modernisierung der Heizungsanlage in Wohnung 12).
Eine Baugenehmigung für Durchbrüche und einen modernen Grundriss liegen vor.
In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.
Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.
