Hamburg-Hohenfelde: In der Güntherstraße entstehen zwei eigenständige Stadthäuser, die privates Wohnen mit den Vorzügen einer innerstädtischen Lage verbinden. Auf jeweils ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Ebenen mit großzügigem Wohn-/Essbereich, eigener Terrasse und klar getrennten Rückzugsbereichen für Eltern und Kinder.
Güntherstraße 5
22087 Hamburg - Hohenfelde
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 62,80 kWh/m²*a |
| Stockwerk | Keine Angabe |
| Ausstattungsmerkmale | Terrasse, Einbauküche, Gäste WC, Parkett, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche |
| Typ | Town-House |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Stellplatz-Art | Keine Angabe |
| Hausgeld | 544,50 € |
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
| Typ | Town-House |
| Baujahr | 2027 |
| Zustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Neubau |
Der Bau ist bereits weit fortgeschritten und aktuell erfolgt bereits der Innenausbau.
Der Erstbezug ist ab dem 1. Quartal 2027 vorgesehen.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Das Splitlevel schafft dabei spannende Raumzonen und verbindet Küche und Wohnen auf besondere Weise. Die mitgelieferte Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Staffelgeschoss bietet den Eltern ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein eigenes Bad.
Hochwertige Ausstattung wie Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, moderne LED-Ambientebeleuchtung, Rollläden und Jalousien sowie die Kombination aus Fernwärme und Photovoltaik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die private Terrasse mit geschütztem Außenbereich ergänzt das Wohnen mitten in der Stadt. Eilbekkanal, Kuhmühlenteich und Außenalster sind fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr in der näheren Umgebung.
Sie möchten mehr über Grundrisse, Ausstattung und die genaue Planung erfahren?
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.
Eckdaten im Überblick:
- ca. 121 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- eigene Terrasse
- Splitlevel-Wohnbereich
- 2 Bäder plus Gäste-WC
- Einbauküche
- Eichen-Landhausdiele
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Dreifachverglasung und zeitgemäßer Schallschutz
- Erstbezug ab Q1/2027
Die Güntherstraße 3+5 verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragend angebundenen Lage in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. Die U-Bahn-Station Uhlandstraße ist nur rund 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Besonders die Hamburger Meile bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig laden der nahegelegene Eilbekkanal und der Kuhmühlenteich zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Über den Kanal erreicht man die Außenalster bequem zu Fuß – ebenso wie die lebendige Lange Reihe in St. Georg oder die charmante Papenhuder Straße in Uhlenhorst.
Schulen, Kitas, Parks und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Highlights
- ca. 100 m zur U-Bahn-Station Uhlandstraße
unmittelbare Nähe zur Außenalster
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
- Hamburger Meile in direkter Nachbarschaft
- Eilbekkanal und Kuhmühlenteich fußläufig erreichbar
- schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt
- Schulen, Kitas und Parks in der Umgebung
